北市頂級豪宅轉手獲利4,743萬；央行限貸沒在怕，豪宅客捧3億多現金交易

發稿日期：2024.10.09

近期雖受央行限貸、政府打房影響，豪宅市場趨冷，但仍有大戶獲利出場，住商機構彙整台北地政雲資料，位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅，近期移轉皆有不小獲利，其中天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，前屋主轉手更大賺4,743萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高總價市場雖說趨冷，惟國內經濟穩定上揚，且股市表現仍佳，致使高資產族群願將金流流向較為穩固的不動產市場。

據台北地政雲揭露，松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪，5月以總價3億6100萬元成交，對比上一手取得總價，原屋主移轉獲利高達3,907萬元；此外，天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，總坪數約210.7坪，9月以總價3億3400萬元成交，比較前手入手總價，換算前屋主轉手大賺4,743萬元；無獨有偶，大直豪宅「忠泰進行曲」4樓戶總坪數約87坪，7月以7780萬元轉手，觀察原屋主入手總價，換算移轉獲利達980萬元。

賴志昶表示，3戶豪宅能在市場趨冷之時能大幅度獲利，主要原因有三，一是3戶社區分屬敦化南路、天母以及大直，皆是傳統豪宅聚落，門牌鑲金深受高資產族群青睞；二是3處豪宅屋齡不高，且皆是具品牌號召力的建商興建，品質相對有保證；三是「敦南樞苑」、「忠泰進行曲」前手入手時間為房市低點的2017年，而「華固天鑄」為建商銷售期進入末段的2021年入手，三者入手時間巧妙，未來轉手相對增值空間大。

賴志昶表示，3戶豪宅能在市場趨冷之時能大幅度獲利，主要原因有三，一是3戶社區分屬敦化南路、天母以及大直，皆是傳統豪宅聚落，門牌鑲金深受高資產族群青睞；二是3處豪宅屋齡不高，且皆是具品牌號召力的建商興建，品質相對有保證；三是「敦南樞苑」、「忠泰進行曲」前手入手時間為房市低點的2017年，而「華固天鑄」為建商銷售期進入末段的2021年入手，三者入手時間巧妙，未來轉手相對增值空間大。

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