一表看北捷十大夯站房價，「這站」最親民；通勤時間換取空間，新北七站點進榜

發稿日期：2024.10.22

受惠於大巨蛋等議題，台北捷運人流數日前創下周六單日總運量新高，住商機構彙整台北捷運與實價登錄資料，觀察雙北捷運各站人流前十大站點周邊房價，其中緊鄰大巨蛋的國父紀念館站，平均進出站人次漲幅與平均房價都位居首位；至於捷運十大夯站中，紅樹林站周邊房價僅3字頭最為親民，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著大眾交通工具日益便捷，雙北居民「逐捷運而居」趨勢明顯，致使捷運站周邊房價頗具支撐力道。

大巨蛋加持，國父紀念館站人流大漲逾二成

根據台北捷運與實價資料，比較雙北市各站點今年9月平均進出站人次與去年同期漲幅，其中國父紀念館站人流一年大漲22.2%，位居北捷最夯站點；此外，觀察該站點今年1~9月平均成交行情，單價高達105.5萬元，也是位居十大夯站最高者。賴志昶表示，隨著大巨蛋正式啟用，近期不管是運動競賽、演唱會等議題，都讓該商圈頗受注目，有著大型展演空間加持，致使該捷運站點人流數大增：同時，該站位處大安區、信義區交界，屬於北市正蛋黃區，商業機能成熟，又有捷運站點與大巨蛋加持，讓該站附近房價高居不下。

輕軌與紅線雙鐵交會，紅樹林進出站人次大增

另觀察台北捷運十大熱門站點中，位於新北市淡水區的紅樹林站，進出站人次漲幅也高達7.8%，且今年1~9月平均成交行情僅約每坪37.3萬元，相當親民，住商不動產紅樹林加盟店店長鍾孟宏分析，紅樹林站為淡海輕軌、北捷淡水信義線交會站，該站有來自淡海新市鎮與在地人潮，隨著新市鎮人口日益高漲，進出口人次大增並不意外；至於該站點周邊房價，區域中古物件平均單價約3~4字頭，新案則站穩5字頭，由於區域價位相對雙北各行政區親民不少，近期磁吸首購、年輕族群移入，在剛性買盤支撐下，房市未來性頗佳。

賴志昶觀察，十大夯站多位處各項大眾工具之交會站，或是周邊屬發展成熟商圈，故房價表現穩健；其中，新北市除紅樹林站之外，包含頭前庄、三重、板橋、景安及輔大站皆有進榜，且房價相對寸土寸金之北市親民不少，房價基期低，又能透過捷運快速通往雙北市中心，若有總價考量的自用買方，可把握近期房市趨冷進場議價，有望找尋到適宜自己的愛屋。

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