金龍海嘯有多強，10月交易見真章；買方觀望，房市交易很艱辛

發稿日期：2024.10.31

九月份央行理監事會後，十月份是反映央行效應最完整的第一個月，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少6.1%，比起去年同期減少31.2%，區域表現遠不如去年同期。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況艱辛。

六都年月雙減，10月市場慘澹

各區表現上，相較於去年九月，今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下，各都會多數表現不佳，北市勉強與上月持平，年減29.0%，新北市月減13.4%，年減45.0%；桃園市月減11.4%，年減15.0%，台中月減25.9%，年減35.9%，台南月減10.2%，年減26.0%，高雄月減2.9%，年減33.3%，徐佳馨表示，縱然本月央行宣布對於繼承與換屋手下留情，但市場僅一息尚存，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。

央行出手風雲變色，買方小心違約

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，九月份又有選擇性信用管制上膛，房市可說是禍不單行，雖說央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，不過市場負面效應持續發酵，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

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