市場觀望，六都11月買賣移轉維持平盤；買氣縮水，台南移轉量年減四成

發稿日期：2024.12.03

自9月起央行啟動第七波信用管制，全台房市買氣持續下探，住商機構盤整六都地政局資料，六都11月買賣移轉棟數約達19.8萬棟，與去年同期相比減幅達15.3%；其中，買氣下滑最重為台南市，11月買賣移轉棟數僅不到2千棟，與去年同期相比下滑四成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房市多頭走入盡頭，加上央行連二波信用管制，還有銀行滿水位等議題，令全台買賣雙方觀望，致使買賣移轉棟數漲幅限縮。

漲勢限縮，六都11月買賣移轉棟數近2萬棟

據六都地政局統計，台北市11月買賣移轉棟數為1,977棟，月減12.3%、年減19%；新北市買賣移轉棟數為4,427棟，月增1.5%、年減26.7%；桃園市買賣移轉棟數為3,906棟，月增6.8%、年減0.6%；台中市買賣移轉棟數為4,391棟，月增6.9%、年增2.1%；台南市買賣移轉棟數為1,906棟，月減16.6%、年減40.4%；高雄市買賣移轉棟數為3,217棟，月增8.1%、年減8.1%；六都總計11月買賣移轉棟數為19,824棟，月增0.9%、年減15.3%。

賴志昶觀察，六大都會區整體買賣移轉棟數屢皆有不同程度增減，主因仍是央行近期推出的第六、七波信用管制措施，使市場買氣明顯急凍；至於桃園、台中市本月買賣移轉棟數皆有不錯表現，觀察主要為桃園八德、台中烏日出現大幅成長，研判應是區域有大型新案社區交屋，衝高區域移轉量體。

投資風氣較盛，台南買賣移轉棟數年減四成

另針對減幅較為明顯的台北、台南市，賴志昶補充，北市由於房價基期較高，高總價市場易受市場波動而有所緊縮，且北市不管是屋主或購屋族都以高資產階級為主，此類族群對於金融波動較為敏感，房市震盪令買賣雙方皆縮手不少；至於台南市近期以各大重劃區著稱，且近年來又有高科技產業鏈進駐等議題，區域房市前景雖佳，但易吸引投資置產風氣，當市場遭遇波動，易出現買氣震盪。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，隨著年底將至，加上明年農曆新年來得早，往年為房市旺季的12月，有機會一掃下半年房市陰霾，交易買氣轉紅。惟觀察近期市場態勢，關鍵在於美國大選過後新局是否衝擊全球金融市場，另一方面央行12月也將再次進行第四季理監事會，兩大黑天鵝都有擾動下半年市場局勢之可能性，值得各界多加關注。

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