2024房市回顧：上半年火熱，六都買賣移轉棟數刷新高；12月買氣回神

發稿日期：2025.01.02

2024年房市發展詭譎，但整體表現仍相當亮眼，住商機構觀察六都地政局資料，2024年六都買賣移轉棟數總計達271,309棟，創下自2013年以來新高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年啟動第七波信用管制，令全台去年下半年買氣急凍，惟去年上半年由新青安帶起的房市多頭過為火熱，縱然下半年央行連續出擊，全台2024年度買賣移轉棟數仍寫下近年新高。

年末房市旺季到，12月六都買氣回溫

據六都地政局統計，台北市去年12月買賣移轉棟數為2,470棟，月增24.9%、年增3.8%；新北市買賣移轉棟數為4,597棟，月增3.8%、年減21.1%；桃園市買賣移轉棟數為4,358棟，月增11.6%、年增11.7%；台中市買賣移轉棟數為4,651棟，月增5.9、年減18.4%；台南市買賣移轉棟數為2,032棟，月增6.6%、年減15.3%；高雄市買賣移轉棟數為3,337棟，月增6.6%、年減15.3%；六都總計去年12月買賣移轉棟數為21,445棟，月增8.2%、年減9.7%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，歷經去年9月央行推出第七波信用管制措施，至去年下半年度交易量普遍下滑，惟觀察去年12月則有短暫回溫趨勢，六都買賣移轉棟數與去年11月比皆有漲勢。其中，尤以台北漲勢最為驚人，顯示在市場冷淡之際，較具價格支撐力道的蛋黃區買盤回溫力道較為顯著。

挺過房市寒冬，2024年這兩都買氣最旺

另觀察2024年買賣移轉棟數，據六都地政局資料，台北市2024年買賣移轉棟數為29,930棟，年增12%；新北市買賣移轉棟數為64,169棟，年增6.9%；桃園市買賣移轉棟數為49,189棟，年增20.8%；台中市買賣移轉棟數為54,996棟，年增15.3%；台南市買賣移轉棟數為27,783棟，年增11.4%；高雄市買賣移轉棟數為45,242棟，年增24.8%；六都總計2024年買賣移轉棟數為271,309棟，年增14.8%。

賴志昶指出，觀察全年度六都買賣移轉棟數，以高雄、桃園年漲幅皆破2成最高，其中桃園為北部各縣市房價親民區，在雙北價位飛漲之下，驅使「脫北者」移入，且桃園本身即具重劃區與軌道經濟議題，更讓地區深受年輕、首購族群青睞；至於高雄市本身受惠於半導體龍頭進駐議題，北高雄包含橋頭、楠梓等以往蛋白區買氣頗為旺盛，加上高雄市區亦有包含高雄捷運等大型建設議題，讓整體房市買氣高居不下。

徐佳馨補充，雖說今年下半年度受央行政策干擾，全台買氣進入寒冬，惟上半年度受新青安帶動的房市多頭太過凶猛，兩相比較之下，致使整年度買賣移轉棟數仍頗有斬獲，甚至創下自2013年以來最高。但她也提醒，若2025年房市沒有太大動作，應能安然度過第一季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。

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