熟齡族買屋必勝心法

**熟齡族的住宅需求： 熟齡族由於身體狀況、活動力均不如年輕人，在退休住居規劃上必須比一般人更在乎幾個部分： 1. 公共設施 以電梯為最重要，熟齡族由於關節退化不再適合爬樓梯，因此，最好居住於公共設施完善，具備電梯的房屋。 2. 合宜空間 房屋坪數不要太大，避免整理困難。 3. 交通便利 由於體力問題，熟齡族很少開車或騎車，通常都以大眾運輸系統為代步工具，因此住居最好不要與大眾運輸系統相隔過遠。 4. 就醫方便 熟齡族病痛較多，如能住在大型醫療院所周邊，或是大眾運輸系統可直達的區域，如公館搭捷運新店線可直達臺大醫院，以方便就醫。 5. 公園綠地 熟齡族最好多運動，公園綠地鄰近週邊有助於舒緩身心。 **熟齡族的住宅規劃建議： 1. 大屋換小宅 子女離家另覓住處之後，熟齡族可將原來的3-4房住宅，換成2房左右住宅，一方面好維護，另一方面可以將餘款作有效利用。 2. 一宅換兩屋 熟齡族可以將原來的大房子換成20坪上下的小宅，如果行有餘力，可以另行購置學區、商圈套房工作出租之用。 3. 市區換郊區 市區步調快，房價高，環境也不若郊區，因此許多熟齡族願意將市區的房子賣掉，前進山明水秀的區域，如文山區、北投一帶，惟濕氣較重，是許多熟齡者可以考慮的。 4. 田園住宅 許多熟齡族嚮往田園生活，在體力許可的範圍內，可以選擇都心近郊購置土地自力蓋屋，充分享受田園生活。 5. 區域換屋 由於高鐵通車，使台灣成為一日生活圈，許多熟齡族看中中南部都會，如台中、高雄，房價比台北便宜一半，但生活機能不輸台北市，因此願意前進中南部，並以高鐵維繫與台北親友間的關係。 **熟齡族的財務規劃與不動產投資建議： 對熟齡族來說，追求平穩、安全的收益更重於積極獲利，因此建議熟齡族如果行有餘力想做不動產的投資，建議以收租為主要選擇，並以市中心、小坪數五件為首選，如學區、商圈、捷運站週邊套房或2房物件，由於退休後較有時間管理，可以選擇這類獲益頗佳的物件作穩健投資，讓生活有基本保障。 隨著醫療越來越進步，人的壽命越來越長，但相對來說退休期間越來越早，讓退休的規劃更顯重要，特別是住宅，以先進國家美國為例，一年老人住宅市場高達三十億美元，未來五年將成長到三五○億美元，成長達十倍之多。台灣銀髮族與子女同住的比率逐年下降，預估專門提供銀髮族居住的養生住宅、年金屋、養老院等各類型老人住宅需求將大增，適合子女離巢熟年族居住的換屋產品，也不容忽視。