年貨大街房價一次看，左營眷村飆漲逾九成居冠；一中街房價微修正

發稿日期：2024.01.23

農曆春節即將到來，不少人會到年貨大街一次購足年節用品，不過這些在過年期間能見度大幅提高的區域，周邊房價表現如何?住商機構統計實價登錄資料，比較北中南三都六大年貨大街周邊房價，其中若單論房價增幅，以高雄市左營眷村年貨大街漲勢最高，僅歷經3年漲勢即達92.5%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，各知名年貨大街多位市中心老城區，周遭缺乏房市話題，致使整體房價漲幅有限，僅有左營眷村由於新成屋帶動，房價漲勢一枝獨秀。

最貴年貨大街在這，南門市場每坪破百萬

綜觀實價資料，全台六大年貨大街中，以台北市迪化街商圈、南門市場商圈房價最高，兩地去年平均成交行情分別達每坪87.2、105.6萬元。賴志昶分析，迪化街位處北市老城區，過去較缺乏房市議題，亦由於開發早期，素地更顯稀缺，加上許多老宅均已容積移轉，欠缺開發價值，惟近年於捷運站點或主幹道周邊興起都更議題，帶動區域房價漲勢；至於南門市場位處北市蛋黃區，除有捷運中正紀念堂站加持，本身市場歷經改建後煥然一新，亦帶動周邊機能與街景大幅提升，加上近期區域亦有零星都更、危老議題，地區房市具支撐力道。

舊市區房價翻轉，左營眷村大漲逾九成

另據統計，六大年貨大街中漲勢最高者，為位處高雄市的左營眷村，該地去年成交單價約31萬元，相較2022年漲勢高達92.5%。住住商不動產R15祥富加盟店店東蔡昆祥分析，該眷村屬左營舊市區，過去房價基期偏低，而近年來區域出現不少新案，新成屋行情來到3~4字頭，加上北高雄有科學園區等議題帶動，區域房市前景可期，因此可見左營舊市區近年來平均多有四至九成漲幅。

至於台中市一中街、天津路等中部年貨大街商圈，周邊房價相對漲勢有限，賴志昶認為，兩地皆位處台中市中心，商業與生活機能性無庸置疑，惟區域市容較屬舊市區，房市新案供給亦較顯稀缺，致使價位難有支撐力道。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨補充，近年來隨著社會日趨小家庭化和消費模式改變，電商與外送平台相繼興起，讓以往年貨大街萬頭攢動的景象較不復見，許多年貨大街也積極轉型，例如迪化街就成為觀光客的新歡，不過因為年貨大街多位於老城區，所在位置周邊缺乏可開發土地，市場亮點少影響房價表現，是多數年貨大街所面臨的困境。

北中南三都年貨大街周邊平均成交行情 (單位:萬元/坪)

縣市	年貨大街	2024年	2022年	漲幅
台北市	迪化街	87.2	77.1	13.1%
	南門市場	105.6	103.6	1.9%
台中市	一中街	28.3	30.3	-6.6%
	天津路	32.7	29.8	9.7%
高雄市	三鳳中街	32.2	28.1	14.6%
	左營眷村	31	16.1	92.5%

資料來源:實價登錄、住商機構彙整。

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