買方等降價，二月交易淡定；前兩月表現不佳，市場鴨子划水

發稿日期：2025.2.27

受到過年後季節性因素影響，加上市場買方觀望，二月份交易依舊辛苦。根據住商機構統計，全台2月交易量相較1月月增4.5%，惟比去年同期減少27.8%，1、2月相加也比起去年同期減少31.6%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，排擠到新年度的一二月份，加上目前市場氛圍充滿不確定性，價格下行也成為趨勢，影響所及讓2025年開春前兩個月的房市表現疲軟，至於民眾關心的打房效應如何，由於2月份僅有28天，恐怕也要等到3月交易狀況才能比較明朗。

工作天數少，買方觀望二月表現平淡

統計顯示，各區表現上，相較於上月與去年同期，純粹以2月表現，北市月增5.8%、年減27.8%，新北市月增2%、年減16.2%，桃園市月增4.6%、年減33.9%，台中月增1.8%、年減30.2%，台南月增4.7%、年減14.9%，高雄月增3.3%、年減30.2%，全台月增4.5%、年27.8%，前兩月反而年減幅更大，達31.6%，徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，好消息是目前市場上委售案量逐漸增加，有利於市場出現價格空間。

房市留校察看，交易過熱恐生變

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，加上目前的態勢來看，若股市穩定表現，應能安然度過2025年第一季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。而2025年將是大交屋潮的開始，是否牽動價格表現，值得留意。

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