房仲家數、人數創新高，一表看六都展店熱度；中南部表現強勢
發稿日期：2025.03.07
近期房市受大環境因素，交易量重挫，各界關注房仲業者發展狀況，住商機構觀察內政部數據，全台截至2月底，不動產經紀業達9,796家，同時在職經紀人、營業員人數達11,667、64,020人，三項數據皆創歷史新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，不動產經紀業相關從業人員續創新高，顯示多頭時期投身產業者眾，惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少，甚至達保衛30萬大關的程度，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。
最後一舞? 全台房仲飆升至9,796家
據內政部統計，含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業，全台截至2月共達9,796家，同時相較去年同期的9,273家，年增幅達5.6%；另一方面，不動產經紀人、營業員人數截至2月達1萬1,667、6萬4,020人，亦相較去年2月分別成長4.8%、9.4%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府近期打炒房不手軟，加上全球政經詭譎，不動產市場前景不明朗，惟不管房仲家數與人數都創歷史新高紀錄，除與近年房市表現強勢，吸引就業者投身其中，另外不少店頭除世代交替，業者會擴大經營規模留才，除拓展事業規模，亦可培養接班人，型態已大不相同。
大型建設與產業加持，中南部房仲業高速成長
除了上述兩大因素之外，賴志昶補充，細看六都數據，高雄市經紀業備查家數2月達1,001家，較去年同期增長8.1%，任職經紀人、營業員人數達1,141、7,562人，相較去年同期亦成長9.5%、14%，增幅皆冠居六大都會區；此外，不管是經紀業備查家數或任職經紀人數，都以台中市數量最高，顯示隨著中南部縣市的大型建設不斷，還有高科技者業帶動房市議題，加上台中、高雄幅員廣闊，除市區之外亦有其他蛋白商圈值得深耕，致使部分當地相關產業高速發展。
徐佳馨提醒，隨著消費模式改變，加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同，因此研判未來業者強者恆強現象將加劇，較具規模店面成交依然穩健，至於獨立作業品牌將限縮成長空間，善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。
六都暨全國不動產經紀業家數與從業人員統計
| 區域 | 經紀業設立備查家數 | ||
|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2024年2月 | 年增幅 | |
| 台北市 | 1,469 | 1,389 | 5.8% |
| 新北市 | 1,375 | 1,300 | 5.8% |
| 桃園市 | 1,185 | 1,104 | 7.3% |
| 台中市 | 1,831 | 1,740 | 5.2% |
| 台南市 | 662 | 627 | 5.6% |
| 高雄市 | 1,001 | 926 | 8.1% |
| 全台 | 9,796 | 9,273 | 5.6% |
| 區域 | 任職經紀人人數 | ||
| 2025年2月 | 2024年2月 | 年增幅 | |
| 台北市 | 1,939 | 1,862 | 4.1% |
| 新北市 | 1,749 | 1,698 | 3.0% |
| 桃園市 | 1,534 | 1,445 | 6.2% |
| 台中市 | 2,002 | 1,918 | 4.4% |
| 台南市 | 772 | 729 | 5.9% |
| 高雄市 | 1,141 | 1,042 | 9.5% |
| 全台 | 11,667 | 11,136 | 4.8% |
| 區域 | 任職營業員人數 | ||
| 2025年2月 | 2024年2月 | 年增幅 | |
| 台北市 | 9,393 | 8,891 | 5.6% |
| 新北市 | 10,097 | 9,249 | 9.2% |
| 桃園市 | 8,345 | 7,793 | 7.1% |
| 台中市 | 9,208 | 8,080 | 14.0% |
| 台南市 | 4,921 | 4,473 | 10.0% |
| 高雄市 | 7,562 | 6,635 | 14.0% |
| 全台 | 64,020 | 58,499 | 9.4% |
資料來源：內政部、住商機構彙整
