一表看七都購屋門檻，台北頭期款需備8百餘萬；新竹市晚5年買房，頭期款差200萬

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全台房價高漲，加上自央行陸續推出信用管制等政策衝擊，令消費者需自備越來越繁重的頭期款才能買房。住商機構彙整聯徵中心數據，2025年第一季七大都會區中，以台北市購屋族平均需自備822.1萬元頭期款最高，但若晚5年買房，以新竹市平均需多自備271.8萬元頭期款最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房價仍處高檔，加上貸款條件緊縮，購屋人宜需準備較多資金，以免面臨貸款成數不足窘境。

據聯徵中心2025年第一季新增房貸資料，住商機構彙整七大都會區的平均鑑估值與平均核貸成數，計算出各都會區購屋人平均自備款金額。統計顯示，台北市購屋者在今年第一季平均需自備約822.1萬元才能買房，位居七大都會區之首，其次則為新竹市與新竹縣，平均自備款亦多達554.9、470.9萬元，排名七大都會區的亞軍與季軍。

北市民房價壓力高，晚5年買得多掏逾百萬頭期

另比較5年前同期數據，新竹市購屋人若是晚5年買房，平均得需多承擔271.8萬元的自備款，若是新竹縣買房者則須多自備187.7萬元的頭期款，雙雙名列七大都會區的冠亞軍；至於本就為全台房市頂點的台北市，購屋人相對5年前，也需多自備127.7萬元的頭期款，為七大都會區的季軍。

賴志昶指出，新竹縣市受惠於科技園區產業人口紅利，加上近年來重劃區開發日趨飽和，供給量緊縮，致使房價節節高升，加上銀行面臨滿水位問題難解，去年底以來持續限貸，令縣市民購屋需準備較重頭期款；至於台北市，不僅房價持續上揚，且貸款成數則在今年第一季降至七成以下，令市民購屋平均自備款大幅拉升，更讓晚進場的購屋族面臨更沉重的資金門檻。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，現今購屋者的難處，不僅是薪資上揚水準跟不上房價，同時也有核貸成數下滑所導致的資金門檻限制，尤其近期雖說房市交易量極凍有讓房價鬆動之勢，但受限於貸款條件不足，買房者同樣「壓力山大」，建議消費者如覓得心儀物件，除大膽議價之外，亦需準備充足本金，以面待銀行鑑價出爐，才因資金缺口而產生違約風險。

七大都會區2025年第一季新增房貸統計

縣市	鑑估值(萬元)		核貸成數		自備款(萬元)
時間	2021Q1	2025Q1	2021Q1	2025Q1	2021Q1	2025Q1	差額
台北市	2332.5	2620.6	70.23%	68.63%	694.4	822.1	127.7
新北市	1294.9	1560.1	71.82%	71.01%	364.9	452.3	87.4
桃園市	953.1	1290.4	73.09%	72.86%	256.5	350.2	93.7
台中市	1024.5	1312.6	72.86%	72.81%	278	356.9	78.8
台南市	910.8	1120.2	72.58%	70.92%	249.7	325.8	76
高雄市	913.7	1152.6	73.15%	72.66%	245.3	315.1	69.8
新竹縣	1130.5	1723.0	74.95%	72.67%	283.2	470.9	187.7
新竹市	1047.2	1936.3	72.96%	71.34%	283.2	554.9	271.8