半年七都淨遷出人口數：北市淨遷出3.3萬人，可塞滿3座小巨蛋

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全台都會區房價日益高漲，令人口遷移狀況出現變化。住商機構觀察內政部資料，統計全台2025年上半年遷出、遷入人口狀況。資料顯示，台北市上半年淨遷出達3.3萬人，人數冠居全台，以小巨蛋演唱會座席約1.1萬座為例，北市上半年淨遷出人口約可塞滿3座小巨蛋。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房價是人口遷移的重要因素之一，加諸北部縣市有交通建設帶動，更加速「脫北者」等人口流動趨勢。

捷運與TPASS加持，桃園、新北磁吸脫北者移入

內政部統計顯示，台北市今年上半年共遷出9.3萬人，但僅約6萬人遷入，整體淨遷出人口共達3.3萬名，為全台各縣市中，淨遷出人口最多的縣市。賴志昶指出，細看台北市資料，約3.6萬名北市遷出人口是移往新北市、約7千人移往桃園市，顯示在新北捷運、桃園機場捷運等交通建設串聯下，加上政府日前推出「TPASS政院通勤月票」等政策，加速北市人口遷移速度；另外，北市上半年平均新案房價已達每坪121.4萬元，房價之高有目共睹，剛需族群負擔不起如此高昂價位，僅能往外縣市移動。

另觀察統計，至於新竹市上半年遷出約1.2萬人，同時有約1.1萬人遷入，淨遷出約1,113人，為七大都會區中，罕見出現淨遷入人口為負數的縣市；除新竹市外，其他都會區人口持續流入，其中桃園淨遷入1萬2,679人最多，台中也有1.1萬人。賴志昶補充，新竹市房價自疫情後持續高漲，目前新案每坪均價已近6字頭，並有部分社區已達8字頭以上，加上開發日益飽和，市場供給稀缺，令不少追求大空間的竹科客群，願以通勤時間換取居住空間，進而移居新竹縣甚至苗栗縣等區域。

高房價迫使人口外流，北部居住版圖正重塑

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，全台縣市人口遷移變化，不脫於房價、重大建設及產業等三大因素，如桃園、新北市即受惠於交通網路齊全，同時房價相對親民，加諸區域亦有不少產業話題，進而磁吸人口移入，相對房價已非一般族群所能負擔的北市，則是難擋人口持續移出；整體而言，後續在交通建設發展日益完善之下，北部人口結構勢必持續出現變化。

六都暨新竹縣市2025年1-6月淨遷入統計（單位:人）註:房價統計自上半年住宅華廈、大樓預售交易。
註2:淨遷入人口為遷入人口減去遷出人口。
區域	遷入總人數	遷出總人數	淨遷入人數	新案均價(萬元/坪)
台北市	60,309	93,691	-33,382	121.4
新北市	113,048	103,911	9,137	70.3
桃園市	72,469	59,772	12,697	41.1
新竹縣	16,045	13,019	3,026	46.6
新竹市	11,303	12,416	-1,113	59.4
台中市	93,330	81,923	11,407	54.3
台南市	50,736	46,915	3,821	37.1
高雄市	76,219	75,146	1,073	40.5