停車場有鑲金？建商豪砸33億買下；蛋黃土地稀缺，南港磁吸品牌建商進駐

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近期房市前景較不明朗，惟建商仍積極往北市獵地，住商機構觀察實價登錄資料，南港重陽重劃區內一處停車場8月以33.19億元成交，經查買方為私法人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台房市趨冷，惟蛋黃區地段價位仍歷久彌新，因此吸引建商積極布局。

停車場單價破200萬成交，南港老牌重劃區再掀推案熱

根據實價，南港區向陽段22-2、22-1地號土地，坪數約1365.9、104.9坪，兩筆土地8月同日分別以總價30億8222萬元、2億3678萬元成交，換算土地單價約為225.66萬元。據悉，兩筆地號現況為同一處停車場，且為同一私法人取得。無獨有偶，上述停車場周邊，同樣現況為停車場的向陽段13-8地號，土地坪數約168.9坪，1月以總價3億5168萬元成交，土地單價約208.2萬元，不過買方則為自然人。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠分析，南港重陽重劃區發展多年，區域過去吸引不少知名建商進駐，並有大片綠地，為南港乃至於整個北市東區少見的純住宅環境，區域近期新案成交行情已達每坪110~130萬元，若未來品牌建商進駐推案，有望推升區域成交單價達130萬元以上。

賴志昶提醒，北市蛋黃區土地由於有生活機能與地段優勢支撐，致使土地行情仍頗具支撐力道，雖說市場氛圍並未回暖，而建商積極布局，顯示業界仍對有新興商業設施進駐、具軌道經濟議題的南港深具信心，惟購屋族群仍應以自住需求為主，評估目前利率、貸款成數與相關風險，並留意區域買氣，避免盲目追高徒增風險。