全台掀高齡獨居潮，老人宅十年翻倍增；新北台中倍翻，高齡海嘯改變房市生態

全台高齡化問題難解，也衍生出「獨老宅」問題。住商機構盤整內政部資料，全台截至第一季為止，全台僅老年人口居住宅數達85萬宅，僅一名老人居住宅數達65.5萬宅，兩項數據相較10年前同期，都有將近翻倍成長。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，這波「高齡海嘯」不僅衝擊社會結構，更將是未來房市供需的關鍵。

年輕人分戶趨勢明顯，三都老年宅、獨老宅漲勢皆翻倍

根據內政部資料，六都老年人口居住宅數近年明顯攀升，其中台北市達11.6萬宅，較2016年同期增加71%；新北市老年宅則暴增至16.5萬宅，宅數為全台冠軍，且較2016年增幅達107.6%；桃園市成長力道最驚人，截至今年老年宅達6.7萬宅，相較2016年同期增長127.7%；台中市老年宅則增至近8萬宅，成長幅達111.3%；南二都方面，台南市今年第一季老人宅上升至6.7萬宅，成長76.9%；高雄市老年宅亦攀升至近10.9萬宅，成長91.4%。

另據數據，在獨老宅部分，六都同樣呈現成長，其中今年第一季台北市獨老宅近8.9萬宅，較2016年同期成長70.6%；新北市獨老宅激增至13.1萬宅，增幅109.1%；桃園市為六都獨老宅成長力道最驚人縣市，截至今年第一季暴增至5.2萬宅，漲幅達132.2%；台中市獨老宅則至6萬宅，成長118.2%，漲勢次之；南部城市方面，台南市獨老宅達5.1萬宅，增長84.3%；高雄市獨老宅亦上升至8.4萬宅，漲幅達95.3%。

賴志昶分析，都會區人口眾多，隨著不可逆的老年化趨勢，區域此類老人宅、獨老宅數量亦普遍成長，其中尤以雙北以及高雄數量最多；至於桃園、台中以及新北此類有不少新興重劃區城市，不管是老年宅或獨老宅，漲勢竟都達翻倍成長，主因是區域近年來推案量大，年輕人口外移、分戶趨勢明顯，致使長輩獨居比例增加。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，六都老人宅數普遍增長，顯示人口老化與家庭結構轉變的壓力正在顯現，其中北部城市子女分戶、長輩獨居比例高；中南部則隨地方人口老化，老人宅數量也正快速攀升。而高齡住宅需求的快速成長，將帶動市場對電梯產品的青睞，並增長對醫療資源的需求，也勢必影響房市結構，為市場帶來不一樣風貌。

有電梯退休宅

六都暨全台老年人口居住宅數統計 (單位:宅)

六都	僅老年人口居住宅數			一名老年人口宅數
	2016Q1	2025Q1	增減幅	2016Q1	2025Q1	增減幅
台北市	68,068	116,389	71.0%	52,056	88,814	70.6%
新北市	79,599	165,210	107.6%	62,655	131,016	109.1%
桃園市	29,579	67,341	127.7%	22,258	51,691	132.2%
台中市	37,626	79,515	111.3%	27,667	60,383	118.2%
台南市	38,152	67,496	76.9%	27,737	51,110	84.3%
高雄市	56,891	108,904	91.4%	43,007	83,984	95.3%
全台	452,034	850,262	88.1%	339,451	655,273	93.0%

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