低公設新案占比攀升！專家揭買「實坪社區」秘訣：選老、大、多

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市場表現不佳，低公設比的新案卻異軍突起。住商機構觀察實價登錄發現，今年第三季四都主建物平均占比與五年前相比，皆呈現成長，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，消費者對於室內空間的追求，反應在市場之上，尤其近期全面買氣趨冷，高公設建案較乏人問津，因此整體平均下來，令都會區新案平均主建物占比向上攀升。

主建物坪數是指不含陽台等附屬建物、公設等公用空間之坪數，計算主建物坪數占整體權狀比例，可反應出該案實際使用坪數的多寡，也就是所謂「實坪」或「室內坪數」。根據實價，台北、新北、桃園及高雄今年第三季新案主建物占比皆呈現成長，其中桃園、高雄平均主建物占比約49.5%、52.6%，與2021年同期相比增加2.4、3.8個百分點。賴志昶分析，新案市場受大環境衝擊，購屋意願降低，現階段能成交案場要不價格具優惠，或本身條件夠吸引人，而以往令購屋人所詬病的高公設比新案則成交件數略減，致使一片小宅化的都會區房市，平均主建物占比仍呈現漲勢。

重劃區低開發，台中新案實坪下滑

另觀察統計，台中第三季主建物占比達45.5%，與2021年同期相比下滑1.7個百分點，為六都中新案平均室內空間最小的區域，也是下降程度最多的城市。住商不動產中區協理賴萬分析，近期台中推案多集中於十四期、單元二及單元三等重劃區，這些區域具有低密度開發、高綠覆率等特點，而若是本身新案基地較小又採低密度開發，則會拉高公設比例，加上不少中南部建商訴求氣派與豐富公設，更拉高公設比，致使台中新案平均主建物占比呈現下滑趨勢。

想買實坪社區，可鎖定「大、老」

賴志昶提醒，消費者如追求實坪較大社區，可以往「大」或「老」兩方向尋覓，其中大是指的是基地面積大，此類建案規劃空間更有餘裕，且住宅戶數多，公設能被多住戶分攤，整體公設比例自然降低；老則是指高屋齡物件，若是屋齡20年以上的大樓或華廈，由於沒有8樓以上需具備雙梯等規定，加上過去建案不講求豐富公設，因此坪數相對實在，如為老公寓更無公設空間，適合追求實坪的購屋人，惟老屋仍需評估修繕成本，消費者需多加留意。