買氣低迷陷價格戰，回歸理性買盤，全台議價率翻揚

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房市若持續買氣低迷，全台恐將進入價格戰。住商機構觀察內部成交資料，全台平均議價率全數上揚，六都中更以南二都議價空間無論是在空間或是年增都更為明顯。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著政府打房態勢明確，且信用管制措施未有鬆綁跡象，令房市逐漸往買方市場傾斜，消費者在價格上握有更大議價空間。

全台議價率全面增，高雄以17.1%居六都冠軍

據統計，六都與全台議價率全面起漲，其中台北市今年1~10月成交案件平均議價率達13.7%，相較去年同期增加1.4個百分點；新北市議價率則從10.6%增至13.8%，增加3.2個百分點；桃園市議價率今年1~10月平均達15.0%，較去年增加4.1個百分點；在中南部方面，台中市議價率達12.5%，年增3.3個百分點；台南市今年1~10月平均議價率達16.9%，為六都亞軍，年增3.5個百分點；高雄市議價率更高達17.1%，為六都之冠，較去年大增4.3個百分點，也是六都最高。

賴志昶指出，在政府信用管制與市場景氣下滑衝擊之下，買方觀望氣氛濃厚，同時消費者也不再盲目追價，致使過去「開價即成交價」的房市盛況已不復見另針對南部議價空間擴大，他補充，過去南二都受惠於科技產業進駐，大批建商進駐，為區域房市創造榮景之際，也讓當地出現大量供給，適逢房市翻轉，買方出手較顯謹慎，如無法順利去化供給，則可能令區域造成賣壓，進而為買方創造不小的議價空間。

適度讓利成共識，避免過度觀望失良機

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，議價空間擴大，可視為房市回歸理性買盤的重要指標，尤其近期在政策緊鎖之下，不管是中古賣方或建商，勢必已難以將價格看成鐵板一塊，適度讓利幾乎已成市場共識，惟買方議價幅度雖提升，但建議購屋人在積極議價同時，仍需評估物件價值與自身需求，避免因過度觀望而錯失進場最佳良機。

六都暨全台近年1~10月議價率統計

區域	議價率		增減百分點
	2024年	2025年
台北市	12.3%	13.7%	1.4
新北市	10.6%	13.8%	3.2
桃園市	10.9%	15.0%	4.1
台中市	9.2%	12.5%	3.3
台南市	13.4%	16.9%	3.5
高雄市	12.8%	17.1%	4.3
全台	12.9%	16.6%	3.7