2025年熱門交易房型出爐！北市最愛套房、中南部小二房成主流

房價日益高漲，令全台小宅成主流。住商機構彙整實價登錄數據，全台2025年最熱門交易房型，以21~28坪的二房物件為最大宗，不過在都會區中，卻是南北兩樣情，其中新北、桃園最愛「大二房」，但在中南部都會區，卻一致都是「小二房」交易件數居冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在高房價與限貸令雙重影響之下，居住空間強烈縮水，已成全台共識。

兩房小宅全台夯，中南部偏好「這坪數」

根據統計，全台2025年最熱門的房型，以25~28坪2房、21~24坪2房為市場主力，其次才為33~36坪3房；其中，六大都會區購屋人喜好仍以小宅為主，但各有所好，例如新北、桃園與全台趨勢一致，以稍大的25~28坪大二房為首選；然而，台中、台南、高雄等中南部三都，反而是坪數更小的21~24坪2房最受青睞。

台北居大不易，首都居民越買越小

賴志昶認為，過去印象大多是中南部購屋人較偏好大坪數物件，但隨著近年來科技園區南移，加諸開發商群聚中南部各大重劃區，令台中、台南及高雄新案單價扶搖直上，尤其是民眾最夯的兩房產品，成交單價更屢創新高，而在房價持續高漲，但中南部縣市薪資漲勢較顯停滯之下，在地購屋人僅能被迫犧牲坪數，使得小二房物件成為中南部剛需首選。

值得注意的是，觀察數據，台北市最夯產品，有別於其餘五都與全台，由小於14坪一房產品奪下冠軍寶座。賴志昶分析，俗語說「台北居，大不易」，近年來北市成交單價基本已破百萬元，僅少數公寓或蛋白區中古物件，才能有較親民價位，而在近年來以年輕、首購族為主力買盤的市場趨勢之下，預算相對有限族群，僅能轉向入手門檻較低的14坪以下物件，形成首都圈居民，越買越小的極端現象。

低總價藏高風險，貸款成數與格局需留意

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖說小宅與二房產品當道，惟在央行信用管制與銀行滿水位仍未解之下，消費者在挑選小坪數產品，需特別留意貸款限制，尤其是北市熱銷的14坪以下物件，會被部分銀行視為套房產品，核貸成數可能受限，甚至不予給貸，購屋人宜準備充足自備款再進場；此外，中南部市場盛行的小二房產品，若扣除公設後室內空間恐怕相當狹隘，除犧牲居住品質，也將影響未來轉手性，購屋人除考量總價，更應審視室內坪數與效能，才能在總價與居住空間中取得平衡。

六都暨全台2025年交易件數最高房型

區域	第一名房型	第二名房型	第三名房型
台北市	<14坪1房	25~28坪2房	21~24坪2房
新北市	25~28坪2房	21~24坪2房	33~36坪3房
桃園市	25~28坪2房	21~24坪2房	33~36坪3房
台中市	21~24坪2房	37~40坪3房	33~36坪3房
台南市	21~24坪2房	25~28坪2房	37~40坪3房
高雄市	21~24坪2房	25~28坪2房	33~36坪3房
全台	25~28坪2房	21~24坪2房	33~36坪3房

資料來源:實價登錄、住商機構彙整。