自備多少錢才能在七都買房？北市需自備825萬；新竹人晚五年買房，自備款需多2百餘萬
2025年雖屬房市寒冬，惟房價仍持續上揚，令消費者購屋門檻逐漸大增。住商機構觀察聯徵中心數據，2025年七大都會區中以台北市購屋門檻最高，購屋人平均需準備825萬元，才能入住「天龍國」；不過，若論房價漲勢，則以新竹縣市最高，居民晚5年買房平均得多準備197.2、242.7萬元。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶建議，房貸持續緊縮，加上利率仍屬高檔，購屋人仍有意進場，需準備足夠本金，以免面臨貸款受阻窘境。
房價門檻升，台北市自備款需825萬奪冠
統計顯示，七大都會區2025年自備款排名前三縣市，分別為台北市、新竹市以及新竹縣，其中台北市2025年購屋人平均自備款需準備825萬元，位居七都之冠；新竹市與新竹縣則分別平均需準備518.8、492.9萬元才能買房，為七大都會區排名第二與第三。
AI浪潮助攻，新竹縣市房價漲勢強勁
另細看數據，購屋人自備款歷經五年增長幅度驚人，其中差額最多是新竹市，過去2021年若買房，平均僅需276.1萬元頭期款，而若遲至2025年買房，自備款增至518.8萬元，相差242.7萬元；至於新竹縣，購屋人相比5年前，也需多承擔197.2萬元頭期款，為七都亞軍；而全台房價最貴的台北市，購屋族相較於5年前，也得額外多準備127.7萬元的自備款，名列七都第三。
住商不動產北市區協理錢思明分析，新竹縣市區域重劃區開發日益飽和，供給較顯稀缺，惟園區客群受惠於近年來AI浪潮助攻，各個手握重金，大舉進駐房市，致使區域房價增長速度有目共睹，但也讓晚5年買房者，需準備更多本金才能進場；至於台北市房價一直為全台最高，近年來高總價市場限貸氛圍加劇，令區域平均貸款成數更跌至七成以下，致使購屋人如欲入住天龍國門牌，平均門檻已高達八百餘萬元。
賴志昶認為，近期雖說房市趨冷、交易量下滑，而讓房價有鬆動之勢，但受限於貸款條件不足，買房者同樣「壓力山大」，建議消費者如覓得心儀物件，除大膽議價之外，亦需準備充足本金，以免待銀行鑑價出爐，才不會因資金缺口而產生違約風險。
七大都會區2021、2025年新增房貸統計
| 縣市 | 鑑估值(萬元) | 核貸成數 | 自備款(萬元) | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 2025年 | 2021年 | 2025年 | 2021年 | 2025年 | 差額 | |
| 台北市 | 2319.5 | 2676.0 | 71.2% | 69.2% | 669.2 | 825.0 | 155.8 |
| 新北市 | 1329.6 | 1649.6 | 72.9% | 71.2% | 360.1 | 475.7 | 115.7 |
| 桃園市 | 965.1 | 1318.0 | 73.9% | 72.3% | 252.4 | 365.1 | 112.7 |
| 台中市 | 1093.1 | 1365.8 | 73.3% | 72.0% | 292.0 | 382.3 | 90.3 |
| 台南市 | 922.9 | 1190.6 | 74.0% | 71.7% | 240.2 | 336.9 | 96.7 |
| 高雄市 | 956.7 | 1181.1 | 74.4% | 72.6% | 244.6 | 324.2 | 79.6 |
| 新竹縣 | 1197.8 | 1780.1 | 75.3% | 72.3% | 295.7 | 492.9 | 197.2 |
| 新竹市 | 1086.7 | 1820.3 | 74.6% | 71.5% | 276.1 | 518.8 | 242.7 |
資料來源:聯徵中心、住商機構彙整。
