北市豪宅總體檢，四區房價仍在漲；豪宅版圖大洗牌，南港、北投異軍突起
台北市房價首屈一指的豪宅市場，近年適逢政策衝擊，價格仍紋風不動。住商機構彙整實價登錄數據，北市總價逾7千萬元的成屋豪宅市場，2025年出現交易量大縮逾三成，但價格上卻各有千秋，其中南港區豪宅更大漲13.4%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，北市高資產族群群聚，2025年雖房市趨冷，惟台股上揚帶動買氣，令高總價住宅市場買盤具支撐力道。
統計顯示，北市總價逾7千萬元的成屋豪宅市場，2025年交易筆數相較2024年下滑37.2%，且各行政區皆呈現大幅量縮，不過在價格表現上，則具支撐力道，平均成交單價仍維持每坪約123.4萬元，相較2024年維持平盤；其中，若細看各行政區表現，以北市豪宅仍維持漲勢的區域主要分為兩大類型，一是正蛋黃區的大安與中正區，二是具重劃區、大型建設或有產業園區題材的北投與南港區。
資金回防，老蛋黃豪宅具支撐力
賴志昶分析，台股2025年受惠AI浪潮而台股大漲，金字塔頂端買盤手握大筆資金，積極回防抗通膨的房地產市場，其中機能性較佳、具保值空間的北市核心蛋黃區例如大安、中正區等處，豪宅市場更受青睞，帶動區域價格持穩發展；至於南港區豪宅價位仍大漲13.4%，主因區域有「東區門戶計劃」加持，吸引建商推出指標新案，隨後亦陸續吸引品牌業者進駐，新案推陳出新之下，推升區域高總價市場價格。
產業題材發酵，北投豪宅具漲勢
另在北投等處，豪宅價位仍具支撐性，住商不動產士北科加盟店店東陳律言補充，區域豪宅市場價格仍持穩，主因仍是北士科有輝達（NVIDIA）進駐效應，全球科技產業龍頭入駐，帶動區域高總價新案市場行情上漲，而在預售單價持續高漲帶動下，成屋豪宅市場也蓬勃向上到每坪約110萬元，該價位雖看似高昂，但仍與新案有明顯價差，在比價效應下，更受傳統客群青睞，因此整體價格較具支撐力道。
賴志昶提醒，受央行信用管制緊縮等影響，豪宅買方貸款受限，導致交易量顯著萎縮，惟市場仍有熱錢，這些資金轉向更具保值性標的，因此研判未來豪宅市場仍是強者恆強，具高度稀缺性的傳統蛋黃核心，或有未來性加持的新興區域，價格走勢具有前景，但若是缺乏話題或機能的豪宅市場，勢必在交易量持續下滑之際，價格走向逐漸疲弱。
北市各行政區總價逾7千萬元之成屋價量統計
| 行政區 | 平均單價(萬元/坪) | 交易筆數(件) | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 2025年 | 漲跌幅 | 2024年 | 2025年 | 漲跌幅 | |
| 士林區 | 110.5 | 110.2 | -0.3% | 53 | 30 | -43.4% |
| 大同區 | 121.1 | 109.2 | -9.8% | 42 | 10 | -76.2% |
| 大安區 | 151.5 | 154.1 | 1.7% | 110 | 78 | -29.1% |
| 中山區 | 133.6 | 119.1 | -10.9% | 76 | 51 | -32.9% |
| 中正區 | 138.1 | 140 | 1.4% | 81 | 56 | -30.9% |
| 內湖區 | 91 | 89.2 | -2.0% | 35 | 23 | -34.3% |
| 北投區 | 108.7 | 111 | 2.1% | 19 | 9 | -52.6% |
| 文山區 | 80.8 | N/A | N/A | 7 | 0 | -100.0% |
| 松山區 | 164.3 | 142.5 | -13.3% | 31 | 17 | -45.2% |
| 信義區 | 160.7 | 149.6 | -6.9% | 54 | 33 | -38.9% |
| 南港區 | 96.4 | 109.3 | 13.4% | 16 | 22 | 37.5% |
| 台北市 | 123.3 | 123.4 | 0.1% | 524 | 329 | -37.2% |
| 註:統計自區域總價7千萬元以上之住宅用華廈、大樓交易，並排除特殊交易。 | ||||||
| 註2:萬華區未有總價逾7千萬元住宅交易，故未列入。 | ||||||
| 資料來源:實價登錄、住商機構彙整。 | ||||||
