北市豪宅總體檢，四區房價仍在漲；豪宅版圖大洗牌，南港、北投異軍突起

台北市房價首屈一指的豪宅市場，近年適逢政策衝擊，價格仍紋風不動。住商機構彙整實價登錄數據，北市總價逾7千萬元的成屋豪宅市場，2025年出現交易量大縮逾三成，但價格上卻各有千秋，其中南港區豪宅更大漲13.4%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，北市高資產族群群聚，2025年雖房市趨冷，惟台股上揚帶動買氣，令高總價住宅市場買盤具支撐力道。

統計顯示，北市總價逾7千萬元的成屋豪宅市場，2025年交易筆數相較2024年下滑37.2%，且各行政區皆呈現大幅量縮，不過在價格表現上，則具支撐力道，平均成交單價仍維持每坪約123.4萬元，相較2024年維持平盤；其中，若細看各行政區表現，以北市豪宅仍維持漲勢的區域主要分為兩大類型，一是正蛋黃區的大安與中正區，二是具重劃區、大型建設或有產業園區題材的北投與南港區。

資金回防，老蛋黃豪宅具支撐力

賴志昶分析，台股2025年受惠AI浪潮而台股大漲，金字塔頂端買盤手握大筆資金，積極回防抗通膨的房地產市場，其中機能性較佳、具保值空間的北市核心蛋黃區例如大安、中正區等處，豪宅市場更受青睞，帶動區域價格持穩發展；至於南港區豪宅價位仍大漲13.4%，主因區域有「東區門戶計劃」加持，吸引建商推出指標新案，隨後亦陸續吸引品牌業者進駐，新案推陳出新之下，推升區域高總價市場價格。

產業題材發酵，北投豪宅具漲勢

另在北投等處，豪宅價位仍具支撐性，住商不動產士北科加盟店店東陳律言補充，區域豪宅市場價格仍持穩，主因仍是北士科有輝達（NVIDIA）進駐效應，全球科技產業龍頭入駐，帶動區域高總價新案市場行情上漲，而在預售單價持續高漲帶動下，成屋豪宅市場也蓬勃向上到每坪約110萬元，該價位雖看似高昂，但仍與新案有明顯價差，在比價效應下，更受傳統客群青睞，因此整體價格較具支撐力道。

賴志昶提醒，受央行信用管制緊縮等影響，豪宅買方貸款受限，導致交易量顯著萎縮，惟市場仍有熱錢，這些資金轉向更具保值性標的，因此研判未來豪宅市場仍是強者恆強，具高度稀缺性的傳統蛋黃核心，或有未來性加持的新興區域，價格走勢具有前景，但若是缺乏話題或機能的豪宅市場，勢必在交易量持續下滑之際，價格走向逐漸疲弱。

北市各行政區總價逾7千萬元之成屋價量統計

行政區	平均單價(萬元/坪)			交易筆數(件)
	2024年	2025年	漲跌幅	2024年	2025年	漲跌幅
士林區	110.5	110.2	-0.3%	53	30	-43.4%
大同區	121.1	109.2	-9.8%	42	10	-76.2%
大安區	151.5	154.1	1.7%	110	78	-29.1%
中山區	133.6	119.1	-10.9%	76	51	-32.9%
中正區	138.1	140	1.4%	81	56	-30.9%
內湖區	91	89.2	-2.0%	35	23	-34.3%
北投區	108.7	111	2.1%	19	9	-52.6%
文山區	80.8	N/A	N/A	7	0	-100.0%
松山區	164.3	142.5	-13.3%	31	17	-45.2%
信義區	160.7	149.6	-6.9%	54	33	-38.9%
南港區	96.4	109.3	13.4%	16	22	37.5%
台北市	123.3	123.4	0.1%	524	329	-37.2%
註:統計自區域總價7千萬元以上之住宅用華廈、大樓交易，並排除特殊交易。
註2:萬華區未有總價逾7千萬元住宅交易，故未列入。
資料來源:實價登錄、住商機構彙整。