6年暴增百萬戶，全台七成房產由中高齡族掌握；住宅結構悄改變，女屋主比例漸攀升

社會結構改變，全台房市正迎來新危機。住商機構根據財政部資料，2025年房屋稅開徵戶數中，50歲以上者共達850萬戶，占比約達71.8%，且相較2019年數據，中高年齡層屋主增加逾百萬戶。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，隨著屋主年齡逐漸增長與凋零，「大繼承潮」勢必衝擊房市與社會結構。

房市高齡化來襲，中高齡屋主突破850萬戶

根據內政部統計，2019年全台房屋稅開徵戶數約達1,050.7萬戶，其中50歲以上年齡層持有戶數約達731.3萬戶，占比約69.6%；而若與今年對比，2025年房屋稅開徵戶數已達約1,184萬戶，而50歲以上持有人更增加至850萬戶，占比提高至71.8%，象徵短短6年間，年齡逾50歲屋主增加約118.7萬戶，占比提升約2.2個百分點。

賴志昶指出，屋主高齡化現象主要原因有二，一是全台人口逐漸高齡化，致使屋主年齡層逐漸高升；此外，房價節節高升，令年輕人難以跨入購屋門檻，反之中高齡族群手握較多資源，因而較容易累積資產，種種因素影響下，全台不僅人口持續老化，屋主高齡化趨勢恐也難以逆轉。

另據統計，2019年全台房屋稅開徵戶數中，男性持有戶數約585萬戶、占比約55.7%，女性持有戶數約465萬戶、占比約44.3%；相較之下，2025年男性持有戶數已增至649萬戶、占比54.8%，女性則達535萬戶、占比45.2%；比較兩者數據，男性持有戶數增加約64萬戶，但占比反而下降約0.9個百分點；女性持有戶數則增加約70萬戶，占比同步提升約0.9個百分點。

賴志昶分析，近年隨女性經濟能力提升、女性繼承比例增加及家庭結構改變，加上購屋後為了「安太座」而掛上女性名字已屬常態，令女性屋主比例日漸增高。

高齡持屋潮來襲，房市恐逐步走向繼承市場

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，過去各界談論高齡化，多聚焦在人口問題，如今更值得注意關注的是，連屋主結構也逐漸老化，這些高齡族群持有房產，時間普遍較長，換屋與出售意願相對保守，對房價認知也相對堅持，未來市場關鍵恐怕不再只是誰買得起房，而是「誰接得到房」，房市供給來源也將從新購屋，慢慢轉為世代移轉與繼承釋出，不過，隨著買賣雙方結構改變，是否衝擊市場交易狀況，仍有待時間進一步觀察。

2019年房屋稅開徵戶數統計 單位:戶

年齡區間	男性戶數	占比	女性戶數	占比	總戶數	占比
19歲以下	20,084	0.2%	9,609	0.1%	29,693	0.3%
20~29歲	135,822	1.3%	72,342	0.7%	208,164	2.0%
30~39歲	575,115	5.5%	390,673	3.7%	965,788	9.2%
40~49歲	1,084,780	10.3%	905,636	8.6%	1,990,416	18.9%
50~59歲	1,455,374	13.9%	1,291,867	12.3%	2,747,241	26.2%
60~69歲	1,394,792	13.3%	1,246,767	11.9%	2,641,559	25.1%
70歲以上	1,080,511	10.3%	843,417	8.0%	1,923,928	18.3%
總計	5,746,478	54.7%	4,760,311	45.3%	10,506,789	100.0%

資料來源:財政部、住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）彙整。

2025年房屋稅開徵戶數統計 單位:萬戶

年齡區間	男性戶數	占比	女性戶數	占比	總戶數	占比
19歲以下	0.9	65.7%	0.5	34.3%	1.4	0.1%
20~29歲	12	62.4%	7	37.6%	19	1.6%
30~39歲	54	58.8%	37	41.2%	91	7.7%
40~49歲	107	55.1%	87	44.9%	193	16.3%
50~59歲	139	53.1%	123	46.9%	262	22.1%
60~69歲	154	52.7%	138	47.3%	292	24.7%
70歲以上	157	53.1%	139	46.9%	296	25.0%
總計	649	54.8%	535	45.2%	1,184	100%

資料來源:財政部、住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）彙整。