公共設施保留地是什麼？會被徵收嗎？快速看公設保留地3大好處！

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在都市計畫中，經常聽到的「公共設施保留地」是什麼？是否會被政府徵收呢？本文就帶你瞭解公共設施保留地的用途、種類、法規地位及稅務優惠等，幫助你可以更明確的了解其開發限制及徵收的補償機制，幫助你更清楚掌握這類土地的特性與潛在優勢。

比較	公共設施保留地	一般土地
用途	未來公共設施用地	住宅、商業、工業等
所有權	私人持有，政府可徵收	私人持有，自由使用
使用限制	限制建築與開發	可自由建築與開發
補償方式	徵收時依規定補償	交易時依市價
稅務優惠	可申請免徵地價稅	依一般稅率課徵

公共設施保留地的限制＆種類

公共設施保留地的限制主要來自《都市計畫法》及相關法規，包括建築使用、開發限制等。種類則依都市計畫劃設的公共設施類型而定。

開發限制
● 不得隨意建築或開發，需符合《都市計畫法》及地方政府規定。
● 臨時建築僅限自用住宅、農業使用、社區遊憩設施等，且建蔽率與最大建築面積由地方政府訂定。

融資限制
由於公共設施保留地用途受限、未來可能被徵收，因此銀行通常承貸意願較低，融資的管道較窄。

公共保留地種類
● 交通及環境設施：道路、公園、綠地、廣場、停車場、河道等。
● 公共服務設施：學校、社福機構、市場、醫療機構、體育場館等。
● 基礎建設用地：水電、郵政、電信、變電所等。

公共設施保留地會被徵收嗎？

公共設施保留地通常有機會被政府依法徵收，常見的徵收方式包括一般徵收、區段徵收、市地重劃等。徵收補償依《土地徵收條例》規定，按徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。

徵收方式
● 一般徵收：政府依法律程序補償後取得土地。
● 區段徵收：徵收特定區域內所有土地，經開發後，部分作為建地歸還地主，部分土地則出售或出租。
● 市地重劃：將零碎土地重新規劃，調整為適合建設的地塊，並依土地收益比例分攤開發費用。

補償規定
● 地價補償：按徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償。
● 地上建築物補償：以重建價格為依據。
● 補償金額無免徵徵所得稅。

公共設施保留地的3大好處

公共設施保留地雖有使用限制，但其持有者仍能享有諸多好處，包括補償金額、節稅規劃、稅務優惠等：

好處（一）、補償金額：
被徵收時，補償金額「徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值」為依據，最高可加成至約40%。另外，地上建築物補償以「重建價格」為依據，補償金額無需課徵所得稅。

好處（二）、節稅規劃：
公司企業購買公共設施保留地可減低公司年度淨利，降低公司年度課稅所得額，節省公司年度應繳納的稅額。

好處（三）、稅務優惠：
未實際使用且與使用中土地隔離者，可申請免徵地價稅；而自用住宅用地者，則可申請按千分之2課優惠稅率課徵地價稅。

公共設施保留地雖然在建築開發上受到嚴格限制，且面臨銀行貸款不易的挑戰，但其獨特的法規地位也帶來了不可忽視的多項優勢。對於地主與長期置產客而言，公設保留地不僅是未來等待政府徵收補償的潛力資產，在持有期間更能享有免徵地價稅或優惠稅率的待遇。

然而，持有公設保留地屬於長期佈局，建議務必釐清該筆土地在都市計畫中的確切位置與未來規劃。在進行買賣決策前，應詳細評估資金流動性，才能在合規的前提下，將這類特殊土地轉化為最具效益的資產配置。