全台1-6月房地合一稅，穩居歷年同期第三高。六都表現兩極化，昔日推案熱區現衰退

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年初以來的房市空頭，也反映在稅收上。住商機構彙整財政部資料，2026年上半年全台個人房地合一稅收入225億元，較去年同期微減5.1%，但稅收仍穩居歷年同期第三高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，今年市場明顯收斂，交易量與部分區域價格出現盤整，致使全台房地合一稅收僅剩部分區域仍呈漲幅。

六都表現兩極化，昔日推案熱區現衰退

細看六都表現，其中台北市上半年個人房地合一稅收高達29.05億元，年增率高達17.9%，為六都中成長率最高者；新北市則以58.3億元的總稅收蟬聯全台「稅收王」，唯較去年同期微幅衰退1.5%；反觀過去推案熱絡的桃園市，上半年稅收達21.52億元，但年減20.4%；至於過去長期坐穩稅收王的台中市，上半年個人房地合一稅收達33.58億元，年減23.3%；台南市上半年稅收則約12.13億元，年減11.4%；高雄市上半年房地合一稅亦有32.4億元進帳，年增4.0%，為六都中唯二今年上半年房地合一稅仍維持漲幅縣市。

賴志昶分析，新北市由於重劃區新案交屋量體龐大，且房價對比過去已有相當漲幅，因此民眾買賣多有獲利，使其穩居繳稅龍頭；而台北屬高總價市場，上半年仍能維持漲勢，除與近年北市供給少需求大，房價穩健成長，適用房地合一的民眾獲利了結後，大幅推升區域稅收；至於以往為房市熱區的台中、桃園，今年房地合一稅收較顯疲弱，主因為區域過去投資族群置產重鎮，隨著近期房市趨冷，買方較無追價意願，且投資買盤縮手，致使民眾買賣轉手獲利金額自然明顯下滑。

科技廊道發威，非六都6個黑馬縣市崛起

另看其他非六都區域，稅收破億元的縣市中，年增率冠軍由宜蘭縣以41.7%高居首位；此外，苗栗縣、新竹縣市以及雲林縣、嘉義縣等，均達雙位數以上的正成長。賴志昶認為，這些「黑馬縣市」，具有兩大特徵，要不是屬於科學園區周邊，或是具有高房價外溢效應，如新竹縣市、苗栗縣就受惠於新竹科學園區、銅鑼科學園區效應，核心區房價居高不下，自然房地合一稅收驚人，至於苗栗縣則有資產族買盤外擴，區域房市亦頗為熱絡；而雲林、嘉義則是延續嘉義科技園區有半導體龍頭進駐紅利，帶動區域成屋交易與周邊就業人口置產需求；至於宜蘭縣，則被稱為北台灣後花園，在雙北高房價擠壓下，成為大台北資產換屋族、退休度假族的熱門置產區域，進而帶動交易獲利與稅收翻漲。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，從上半年房地合一稅收的消長可看出，全台房市已告別雞犬升天的時代，在央行維持信用管制措施與打炒房態度之下，未來資產增值的核心，仍將回歸基本面，其中地段與實質建設才是重中之重；對於購屋族而言，現階段市場降溫期，正是議價與慎選物件好時機，但仍建議市場限貸氛圍仍在，買房應審慎評估財務能力，鎖定具有交通機能與就業支撐力道支撐的生活圈，才能資產維持穩健表現。

六都暨全台歷年H1個人房地合一稅

區域	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年	2024年	2025年	2026年
台北市	0.70	1.00	2.03	3.63	10.60	18.05	16.99	32.79	24.64	29.05
新北市	1.03	0.91	2.57	4.19	11.22	24.69	25.57	52.68	59.19	58.30
桃園市	0.36	1.80	1.61	5.46	9.58	19.08	16.58	37.90	27.05	21.52
台中市	0.67	1.38	4.01	10.56	21.42	35.46	31.73	55.35	43.75	33.58
台南市	0.34	1.10	3.16	4.23	8.98	17.98	11.97	18.39	13.69	12.13
高雄市	0.55	1.37	4.24	7.49	12.91	23.01	22.25	41.23	31.13	32.39
全台	5.08	9.61	22.44	43.59	92.06	174.12	155.98	293.10	237.01	225.00

單位：億元

全台2026年H1個人房地合一稅

區域	2025年H1	2026年H1	年增減率
台北市	24.6	29.0	17.9%
新北市	59.2	58.3	-1.5%
桃園市	27.1	21.5	-20.4%
台中市	43.8	33.6	-23.3%
台南市	13.7	12.1	-11.4%
高雄市	31.1	32.4	4.0%
基隆市	1.1	0.9	-22.4%
宜蘭縣	1.5	2.1	41.7%
新竹縣	5.6	6.2	10.6%
新竹市	6.3	7.7	22.2%
苗栗縣	2.5	3.4	33.4%
彰化縣	6.6	6.7	1.3%
南投縣	2.4	1.0	-55.9%
雲林縣	2.5	3.1	22.0%
嘉義縣	1.5	1.7	15.8%
嘉義市	2.1	1.2	-40.6%
屏東縣	3.0	2.1	-30.4%
全台	237.0	225.0	-5.1%