8月移轉月減23%！六都買氣探2017年來新低；台北、桃園買氣逼近歷史谷底

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時序進入炎夏，不過房市仍是冷颼颼。住商機構盤整六都地政局數據，六都8月買賣移轉棟數合計1萬5,723棟，較7月大減23.3%，較去年同期亦減少5.6%，創下自2017年以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房市在信用管制措施趨嚴情況之下，交易量表現持續嚴峻，僅有少數具重劃區題材行政區，由於新案交屋潮讓買盤有所支撐。

觀察六都8月交易量，台北市8月買賣移轉棟數達1,752棟，月減25.5%、年增2.8%，為2003年以來同期次低；新北市則為3,619棟，月減25.4%、年減4.2%，創2011年以來同期新低；桃園市3,126棟，月減24.7%、年減5.0%；台中市3,260棟，月減12.0%、年減12.9%；台南市1,319棟，月減30.1%、年減16.1%，亦為2011年以來次低；高雄市則為2,647棟，月減25.7%，但較去年同期增加2.8%。賴志昶認為，六都8月買氣同步下滑，除由於信用管制措施、限貸令打垮房市買氣，亦有部分天數有民俗月等因素，令不少人購屋時程遞延，加上8月適逢連日大雨，更影響購屋人看屋意願，致使部分區域表現相對弱勢。

北市蛋黃區也冷，大安文山內湖同創歷史低點

細看六都地政局數據，台北市8月買賣移轉棟數為2003年以來同期次低，僅勝過去年8月同期；其中，大安區、文山區及內湖區皆是2003年以來8月同期最低。賴志昶指出，大安區雖為蛋黃區具房價保值性，惟區域多屬高總價產品，在房貸環境緊縮之下，交易門檻更高，買氣更難具有突出表現；文山、內湖多屬成熟住宅區，雖有大量中古屋供給，惟買方普遍預期價格仍有議價空間，此時若屋主未心態調整，則成交時間自然被拉長。

青龍國也熄火，桃園中壢等四區破底

這波蛋黃買氣熄火，也出現在其他縣市，根據統計，桃園市8月交易包括中壢、楊梅、龍潭及平鎮等行政區皆創2011年有統計以來同期最低。賴志昶補充，桃園過去受惠房價相對雙北親民與重劃區題材，長期為六都買氣熱區，但近年區域新案房價快速攀升，過往「用價格換空間」的優勢逐漸減弱，加上受限貸令等衝擊，交易量出現大幅減弱。

高雄市也是這波重劃區重挫的重災區，依據地政局數據，楠梓、左營、前鎮、岡山等北高雄區域，8月買賣移轉棟數皆創2011年以來8月同期最低紀錄。賴志昶分析，北高雄過去交易量明顯受到新案交屋潮影響，快速墊高區域移轉數字，但一般市場買氣並未全面回溫，甚至由於過去產業題材過熱，房價高居不下，更容易排擠掉在地與首購買盤，當打房措施一來，投資置產族群散去，就讓這些市場「見光死」而買氣回落。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前六都交易量全面熄火，已明顯反映出央行信用管制措施效果卓越，惟9月央行理監事會議在即，如政府未有進一步鬆綁空間，僅依靠排富又排老的「青安3.0」，仍難以逆轉房市寒流現況，恐怕交易量持續探底至年底，2026年整體買賣移轉棟數也將面臨26萬棟保衛戰；對購屋族而言，整體市場環境趨冷，反而為買方提供較大議價空間，不過仍須先確認自身財務條件，以免看中愛屋後，反而因貸款成數受限而向隅。

六都8月買賣移轉棟數統計

單位：棟
區域	2025年8月	2026年7月	2026年8月	月變率	年變率
台北	1,704	2,352	1,752	-25.5%	2.8%
新北	3,777	4,850	3,619	-25.4%	-4.2%
桃園	3,292	4,150	3,126	-24.7%	-5.0%
台中	3,742	3,703	3,260	-12.0%	-12.9%
台南	1,572	1,887	1,319	-30.1%	-16.1%
高雄	2,576	3,564	2,647	-25.7%	2.8%
六都合計	16,663	20,506	15,723	-23.3%	-5.6%