房價「高」不可攀！七都購屋樓層越買越低；雙北低樓交易當道，桃園走向高低兩極化

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近年都會區高樓大廈林立，但房市買盤卻出現不同風景。住商機構盤整內政部資料發現，七大都會區2026年第二季七都買賣建築物平均總樓層，與2017年同期相比全面下降，其中高雄市平均達10.2層最高、而新竹縣平均減少近2樓最為明顯。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年不論重劃區或都會區都更案，建商皆積極推出高樓層住宅大樓產品，惟隨著房價高漲，消費者仍以房價為主要考量，使得房市買盤反而是越買越低。

全台住宅買賣平均總樓層從2017年第二季的8.8樓，降至2026年同期的8.2樓；若觀察七都，平均總樓層也全數下降，其中2026年第二季以高雄市10.2樓最高，其次為新北市、桃園市。賴志昶認為，高雄市近幾年重劃區新案推陳出新，加諸有半導體產業議題帶動，買盤可負擔能力大增，令區域高樓住宅銷售成績亮眼。

全台平均樓高下降，雙北低樓住宅成市場主力

根據數據，觀察全台各類樓高住宅成交占比，其中台北、新北交易占比皆以或4~5樓的低樓層建物為大宗。賴志昶分析，雙北房價為全台最貴，而現今買盤又以年輕族群為大宗，此類族群更加重視總價門檻，致使價格相對親民的低樓高住宅為市場主力；另一方面，雙北就算為老公寓，如位處商圈或捷運站周邊，仍具相當機能性，因此此類產品仍有穩定買盤支撐。

住商不動產桃竹苗區協理陸毅琪分析，桃園近年新興重劃區持續發展，高樓住宅供給逐漸增加，但舊市區仍有大量透天厝與低樓高住宅，使得市場成交結構朝兩端發展；至於新竹縣市，過去受科技產業與新興建案帶動，高樓住宅買盤占有相當比重，惟隨著區域推案型態改變，加上區域房價漲勢相對強勁，近期受限貸令衝擊，買盤追價能力有限，使得近年高樓建築住宅的成交占比相對下降。

桃園樓高結構走向兩極，新竹縣市平均樓高降最多

值得注意的是，依照統計，桃園市5樓以下建築住宅成交占比提高之外，16樓以上建築住宅占比也由11.2%升至14.3%，為七都中唯一16樓以上占比增加的區域；另一方面，新竹縣市平均總樓層由9.91樓降至7.93樓，減少近2樓，且在交易占比中，16樓以上建築住宅占比更幾乎腰斬。

賴志昶提醒，住宅成交建築物平均總樓層下降，與住宅價格、屋齡與區域供給息息相關，而低樓高住宅大多屬於屋齡較高產品，雖然具有親民總價、室內空間較大等優勢，但購屋前仍需留意屋況與未來修繕成本，切勿只因價格就貿然出手。

七大都會區暨全台住宅買賣移轉筆數依樓層區分(統計區間：每年Q2)

區域	買賣平均總樓層		1-3層比例		4-5層比例		6-10層比例		11-15層比例		16層以上比例
區域	2017年	2026年	2017年	2026年	2017年	2026年	2017年	2026年	2017年	2026年	2017年	2026年
台北市	9.6	8.6	3.7%	4.4%	32.7%	36.4%	25.1%	26.8%	26.5%	24.5%	12.1%	7.9%
新北市	11.0	9.9	4.7%	6.8%	31.5%	37.6%	15.5%	16.1%	29.2%	21.2%	19.1%	18.3%
桃園市	10.4	9.7	13.8%	19.5%	14.2%	18.0%	18.8%	18.0%	42.0%	30.2%	11.2%	14.3%
台中市	9.4	8.9	21.5%	24.5%	16.1%	16.3%	21.9%	21.9%	26.8%	24.6%	13.8%	12.8%
台南市	6.3	6.0	36.8%	42.8%	27.9%	23.0%	15.9%	16.8%	12.7%	11.2%	6.7%	6.2%
高雄市	10.9	10.2	20.3%	19.8%	18.3%	16.1%	10.1%	21.9%	32.7%	27.9%	18.5%	14.4%
新竹縣	11.3	9.0	16.4%	23.9%	21.5%	25.0%	15.1%	13.5%	23.1%	24.8%	23.9%	12.8%
新竹市	7.0	5.8	23.9%	32.6%	30.7%	30.2%	25.1%	24.3%	13.1%	10.1%	7.2%	2.8%
全台	8.8	8.2	22.9%	24.7%	23.3%	25.8%	17.0%	18.2%	24.9%	20.2%	11.9%	11.1%