房市冷颼颼雙貸族卻反創高！全台突破43萬人，寫2012年統計新紀錄
發稿日期：2026.10.28
全台房市買氣低迷，惟同時背負房貸、信貸的「雙貸族」人數卻持續攀升。住商機構觀察聯徵中心統計，全台7月同時持有房貸、信貸的雙貸族，達43.4萬人，不僅創下2012年有統計以來歷年最高，且與去年同期相比，一年增加近3萬人。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期油價上漲與通膨等因素，生活成本高升，令不少民眾申請其他貸款以因應周轉，另由於股市高漲，亦不排除部分房貸族信貸，以支應投資需求。
疫情後房價高漲，雙貸族暴增逾13萬人
根據聯徵中心數據，2012年7月全台雙貸族約31.3萬人，至2017年一度降至28.2萬人，隨後因房市多頭，雙貸人數逐漸攀升，至2019年疫情時已達29.7萬人，逼近30萬人大關，直到去年突破40萬人，直至今年7月則已攀升至43.4萬人，相當於自2019年疫情以來短短數年間，雙貸族暴增約13.7萬人；若與去年7月相比，亦增加近3萬人，年增幅約7.4%。
賴志昶指出，雙貸族暴增有三原因，一是疫情後房價飆漲，購屋門檻墊高，致使部分購屋族選擇以信貸補足資金缺口；二是有部分房貸者，或因通貨膨脹、開銷大增等因素，由於生活資金需求而申辦貸款；三是近年來AI浪潮帶動股市上揚，亦有可能吸引原有房貸族群再申辦貸款加碼投資，因此即便房市交易量萎縮，雙貸族人數仍持續逆勢攀升。
雙貸壓力山大！每人均背650萬房貸、130萬信貸
另據統計，7月雙貸族平均房貸金額達653.1萬元，較去年同期625.8萬元增加27.3萬元；平均信貸金額則從114.7萬元，攀升至130.9萬元，一年增加16.2萬元。賴志昶認為，近年來信貸漲勢凌厲，然而相較於房貸，信貸還款期限較短、利率亦可能較高，若民眾同時承擔兩項貸款，每月壓力不容小覷。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，當前銀根緊俏，短期內無論股市或房市皆不宜過度樂觀；因此，民眾應審慎評估家庭收支能力，保留充足預備金，切勿因追求投資，而過度擴張財務槓桿，以免市場風吹草動，就讓原本穩定的家庭財務陷入困境。
歷年7月雙貸族人數與平均貸款金額統計
| 時間(年) | 人數 | 平均房貸(萬元) | 平均信貸(萬元) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 312,610 | 313.2 | 49.8 |
| 2013 | 294,919 | 324.5 | 52.9 |
| 2014 | 286,768 | 344.4 | 54.8 |
| 2015 | 283,117 | 359.4 | 58.6 |
| 2016 | 283,685 | 376.8 | 61.3 |
| 2017 | 281,650 | 397.8 | 64.3 |
| 2018 | 288,900 | 416.1 | 66.8 |
| 2019 | 297,484 | 434.9 | 70.0 |
| 2020 | 309,546 | 454.6 | 77.4 |
| 2021 | 325,593 | 484.7 | 83.1 |
| 2022 | 345,376 | 523.2 | 91.3 |
| 2023 | 352,613 | 549.3 | 97.4 |
| 2024 | 374,871 | 591.7 | 106.1 |
| 2025 | 404,276 | 625.8 | 114.7 |
| 2026 | 434,098 | 653.1 | 130.9 |
