北士科交易量奪冠！四大優勢磁吸科技大廠進駐，基本面撐起北市房市買氣

近期房市交易略有回溫，住商機構企劃研究室統計近一年台北市生活圈房價後發現，北士科以496筆位居第一，木柵生活圈404筆緊追在後，大家房屋公關襄理賴志昶表示，北士科和木柵生活圈因有新案供給，在北市新案缺乏的狀態下仍吸引不少想要換新屋的買家進場，應是區域交易火熱重要因素。

四大條件磁吸國際大廠，北士科買氣遙遙領先

根據這份資料，賴志昶分析在北市交易量較大的五個生活圈中，除北士科和木柵外，南港車站生活圈亦是新案供給重鎮，是交易量居高不下的因素，而南京復興、松山車站周邊產品選擇多，也是買氣不墜的重要理由。其中北士科能遙遙領先，一是北士科不僅具有鄰近捷運等交通優勢，且園區用電穩定，基地土地產權單純，加諸有中央與地方政府全力配合，四大條件吸引科技大廠進駐，對未來其他國際大廠招商是一大加分。

企業進駐帶動剛性需求，長期建設成房市關鍵

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則認為，北士科目前已經有金仁寶集團、中鼎集團等大型企業進駐，已經有工作衍生出的住房需求出現，讓士林、北投一帶等過往北市房市蛋白區的區域發展邁向成熟，加上北士科仍為北市罕見有新案供給的重劃區，區域剛性買盤不變，長線仍相當看好。科技巨頭的資本支出計畫基本上都沒有改變，加上台灣本來就是非紅供應鏈的重要核心，縱然企業領導班子換人，從基本面來看並不衝擊原本布局，從房地產市場角度，區域的建設與長線發展，才是影響價量的重要關鍵，個別企業的變動並非主要考量項目，買家無須太過緊張。

北市交易量TOP5

行政區	生活圈	交易量(筆)	近一年平均房價(萬/坪)
北投區	北士科	496	123.9
文山區	木柵生活圈	404	98.3
中山區、松山區	南京復興生活圈	177	144.3
信義區、松山區	松山車站生活圈	129	130.4
南港區	南港車站生活圈	113	138.6

資料來源:內政部實價登錄、住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）整理。