土地房屋所有權人非直系親屬關係 地價稅不能享自用優惠

有民眾來電詢問父親所有土地原適用自用住宅用地優惠稅率，財產分配時將土地登記為哥哥名義，地上房屋則登記為弟弟名義所有，仍供父母設籍居住，且無出租或供營業使用，地價稅為何不能適用自用住宅用地優惠稅率？ 桃園縣政府地方稅務局表示：土地稅法第9條規定，自用住宅用地指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅土地；另土地稅法施行細則第4條規定，適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，以其土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。因此土地及地上房屋分別登記為哥哥及弟弟所有，房屋雖供父母設籍居住，且無出租或供營業使用，但由於兄弟屬旁系血親非屬直系親屬，不符上開規定，不能按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。