春燕到，中古屋市場回暖

經過了全球金融風暴的洗禮，加上房價過高，台灣房市在過去幾個月經歷了三年來最冷清的時刻，但隨著大環境逐漸轉佳，加上屋主主動降價、銀行低利與政府房貸優惠的推波助瀾，買氣有逐漸回暖的趨勢。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從住商不動產體系270家加盟店統計資料來看，今年從二月開始，買氣就不斷升溫，繼二月成交量較前月大增三成後，三月上半月成交表現仍舊突出，量體比上月同期增加二成，其中大台北地區、桃竹等地買氣特別活絡，依照目前帶看量與詢問度來看，今年三月將是一個不冷的三月。 市場交易活絡，成交量直逼96年同期 徐佳馨分析，今年以來，受不了買氣遲滯，擔心成交無望的屋主紛紛降價，促使原來觀望的買氣噴出，加上政府優惠貸款方案奏效，房貸利率不斷創下歷史新低，確實讓許多本來打算緩進的自住型買方轉而積極看屋，這個效應在農曆年後更加明顯，也讓今年三月成交量一掃過去陰霾，直逼前年(96)同期房市表現。其中，從住商不動產「顧客CRM系統」客戶回覆率與「好屋急售區」成交客戶資料裡也發現，目前自住客戶多以首購為主，「價格」仍是決定成交與否的最大關鍵。 銀行定存超低利，大宗買賣現芳蹤 此外，這波除了自住客進駐外，由於定存利率低，以及越來越多行庫拒收大額資金，讓熱錢無路可躲，轉而投向保本強的房地產市場懷抱。徐佳馨指出，這部分除了從定存族詢問收益型不動產狀況，以求轉戰房東的情況增多外，近期內市場不斷零星傳出總價超過5000萬以上土地、廠房、店面成交案例也可略窺一二。值得注意的是，這些大宗土地、廠房和店面的購入者多以自用為規劃，少有過去短進短出投機客的蹤跡，同時，買家身分也多為台灣本地金主，或是家族性強的傳統產業業者，少見鮭魚返鄉台商潮。 產品價差拉大，買賣成交M型化 不過，雖然成交量與96年3月相去不大，但在成交結構上，成交主力地區、主力客戶與主力價格帶，兩者間卻有相當大的分野。徐佳馨表示，其中主力地區從過去的台北、台中、高雄三大都會轉為以大台北地區、桃竹為主力，主力客戶從自住換屋及短期投機客轉為自住首購與長期投資者。價格帶部分由於實質所得並未增加，自住首購客戶大砍購屋預算，讓千萬以下的物件成為自住購屋者的最愛；相較於首購者，滿手熱錢的長期投資者求好不怕貴的心態，讓高總價投資型產品成交速度趨快。整體來看，在低利時代下，讓M型兩端的產品成交將越趨活絡，但處在中端的中高價位住宅型產品短時間內將暫時失歡。