日前北市豪宅「Diamond Towers 台北之星」甫傳政府持有的18戶標租案，全數流標，惟近期實價再傳新高單價紀錄。住商機構觀察實價登錄最新揭露，該豪宅28樓2023年6月時，以每坪單價約269萬元成交，使該社區榮登十大豪宅之林。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該交易為私法人趕在《平均地權條例》修法前夕成交，價格雖貴卻也在合理範圍，惟近期市場前景不明，該社區日後續創高價與否，關鍵仍端看政策態度。

28樓交易破4億，台北之星躍居北市豪宅第8名

根據實價登錄，該交易位處28樓戶，總坪數約184坪，2023年6月時以總價4億1,888萬元成交，扣除車位換算單價約269.1萬元，並標註為毛胚屋，此筆交易使該社區成為有實價以來單價排名第8高的豪宅。住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，該社區為北市指標性豪宅之一，樓下有知名百貨業者，且緊鄰捷運忠孝復興站，又位處東區商圈，整體商業與生活機能無虞，近期成交單價站穩每坪200萬元，高樓層則在單價240萬元以上，惟近年受打房與限貸影響，研判此社區未來需有政策鬆綁，成交單價才能更上層樓。

嚴禁私法人入手，豪宅買家態度保守

觀察實價，北市前十名成交單價最高的豪宅雖動輒數億元，且成交單價基本站穩255萬元以上，但自2023年以來，該排行榜紋風不動，頂級豪宅少見新進者再創高單價。賴志昶補充，北市近期少有高價豪宅再創新高價，主要原因有二，一是北市蛋黃核心地段新案推案量有限，且興建頂級豪宅的開發商多無急售壓力，使此類創高價交易近年日趨保守；二是市場大環境受政策影響甚鉅，前有《平均地權條例》修法限制私法人購置住宅，後有央行限貸等因素，令豪宅單價難以續創新高。

對於高資產客戶過去偏好以私法人名義購屋，賴志昶分析，主因並非全然為投資置產，其一主要原因是為了未來傳承的安全性，因為高資產族群一旦發生繼承問題，持有多筆房地產產權可能變得複雜難解，甚至對簿公堂，進而影響資產處分效率，因此不少客群願意以私法人名義購入，讓未來資產能循公司制度進行處分，惟《平均地權條例》修法上路後，限制私法人購屋，等同壓縮此類需求，讓部分高資產客戶寧可暫緩進場，這也是近期豪宅難創新高的原因之一。

北市歷年成交單價最高之十大豪宅
排名	社區	交易日期	總價(萬元)	單價(萬元/坪)	面積(坪)	屋齡	樓層	備註
1	元利信義聯勤	2021/6/18	46,800	299	177.5	3	32 / 35	特殊關係交易。
2	帝寶	2013/7/26	39,783	298.2	160.5	8	19 / 28	毛胚屋。
3	西華富邦	2015/7/9	43,595	290.6	200.2	1	39 / 42
4	皇翔御琚	2014/7/12	86,800	290.5	342.5	4	4 / 17
5	敦南霖園	2022/11/28	39,693	285	175.2	預售	22 / 22	特殊關係交易。
6	首席公館	2021/1/27	34,305	270.7	148.6	預售	23 / 27	毛胚屋。
7	潤泰松濤苑	2015/8/7	49,988	270.6	219.7	2	2 / 12
8	台北之星	2023/6/21	41,888	269.1	184	1	28 / 30	毛胚屋。
9	聯合大於	2022/5/3	27,472	255.5	136.5	4	30 / 30	為兩戶同時交易，此為其中一筆。
10	吾彊	2014/4/8	48,000	254.1	251	2	11 / 21

資料來源:實價登錄、住商機構彙整

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