中央銀行於2025年6月19日召開理監事會議決議：不升息、不升準，且未鬆綁針對房市之信用管制措施。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此次央行再度按兵不動，符合市場各界預期，其中有二大主因，一是央行多波信用管制措施奏效，國內不分南北房市全數降溫；二是受國際局勢衝擊，國內經濟下行風險大增，不升息或未有其他信用管制措施，以免房市「硬著陸」傷及筋骨。

賴志昶指出，自2020年以來，央行已祭出七次信用管制措施，同時升息六次並以及調升存準率二次，多次打房之下，已讓以往過熱房市冷卻不少，各行庫不動產貸款成長亦明顯趨降，因此讓央行已無需再對房市加強管制；此外，年初歷經股市波動、台幣升值，同時國際局勢前有烏俄戰爭餘波、後有中東戰火再起，種種跡象表明全球政經環境前景不明，也讓以出口為主力的台灣經濟不容樂觀，在此情況之下，主導新台幣匯率生殺大權的央行，先保持按兵不動態度，以免觸動台灣經濟敏感神經，進而衝擊通膨走勢及影響經濟成長率。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，相較於已經處於低檔穩定的房市，對央行來說匯市與經濟才是未來一季度的大挑戰，未對房市管控政策鬆手，並不意味放任不管，而是將房地產放在央行「留校察看」名單中，短期內恐怕難以指望。同時持續維持緊縮的態度也能預先為熱錢流入轉入股市，進而轉往房市的邏輯設下關卡，避免日後措手不及。

央行七次信用管制措施對象：自然人
次數	第一波	第二波	第三波	第四波	第五波	第六波	第七波
時間	20201207	20210318	20210922	20211216	20230615	20240613	20240920
季度	四	一	三	四	二	二	三
自然人買一般住宅	#第3戶(含)以上購屋貸款最高成數6成，無寬限期	#第3戶(含)以上購屋貸款最高成數5.5成，無寬限期。 #第4戶以上購屋貸款最高5成無寬限期	#第2戶購屋貸款無寬限期	#第3戶(含)以上購屋貸款最高成數4成，無寬限期。 #特定地區(六都+新竹縣市)第2戶購屋貸款無寬限期	#特定地區(六都+新竹縣市)第2戶購屋貸款最高成數7成無寬限期	#特定地區(六都+新竹縣市)第2戶購屋貸款最高成數6成無寬限期	#名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期。 #特定地區(六都+新竹縣市)第2戶購屋貸款最高成數5成無寬限期
自然人買高價住宅		#無房貸或已有2戶以下購屋貸款最高成數5.5成，無寬限期。#已有3戶以上購屋貸款最高4成無寬限期		#購置3戶以上，購屋貸款最高成數4成，無寬限期。			#購置3戶以上，購屋貸款最高成數3成。

央行七次信用管制措施其他對象
次數	第一波	第二波	第三波	第四波	第五波	第六波	第七波
時間	20201207	20210318	20210922	20211216	20230615	20240613	20240920
季度	四	一	三	四	二	二	三
公司法人	#第1戶購屋貸款最高成數6成，無寬限期。 #第2戶(含)以上購屋貸款最高5成，無寬限期	#第1戶及第2戶購置住宅貸款最高4成，無寬限期					#最高成數3成
購地貸款	#最高6.5成，保留1成動工款，檢附具體興建計畫		#最高6成，保留1成動工款，檢附具體興建計畫	#最高5成，保留1成動工款，檢附具體興建計畫
餘屋貸款	#最高成數5成			#最高成數4成			#最高成數3成
工業區閒置土地抵押貸款		#最高成數5.5成	#最高成數5成	#最高成數4成

表格整理:住商機構

立即加入LINE好友

Woo出錯囉~

最新上架通知