財政部推出的「青安3.0」房貸優惠政策將於 8 月起正式上路。本次新制最受市場矚目的變革，在於新增了嚴格的「排富」與「排老」條款，明訂申貸者的個人年所得必須低於 200 萬元，且年齡需小於 50 歲。住商機構透過聯徵中心數據，針對2026年全台第一季購屋人進行深度盤點，分析符合上述青安 3.0 新制條件的買盤結構。數據顯示，全台購屋版圖出現顯著的南北差異，雙北市與新竹地區受限於高房價與高所得，符合標準的買方比例大幅落後其他縣市，台北市甚至有超過半數的購屋客群無法適用新制資格。

台北市買盤全台墊底，新北購屋族呈現老化與高所得化

住商機構針對2026年全台各縣市第一季購屋人進行的大數據統計發現，符合青安 3.0 資格的買方占比中，台北市僅有 48.4%，不僅不到半數，更在全台敬陪末座。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，以目前的政策規定來看，在全台一體適用的排富排老標準下，房價基期較高的縣市（如雙北市、新竹縣市等），即便擁有房貸利率補貼，一般首購族仍難以輕易負擔。賴志昶認為，台北市動輒數千萬元的房屋總價，早已經讓區域買盤產生大洗牌，現今能在台北市購屋的買方，有超過五成如果不是年過半百、實力雄厚的換屋族，就是年收入突破 200 萬元的金字塔頂端客群。

除了台北市，新北市符合青安資格的買盤比例也僅有 66.4%。賴志昶指出，過去新北市的許多行政區曾是首購族的最愛熱區，但隨著台北市高房價產生的推擠效應導致人口外移，加上近年新北市各區域重劃區議題熱絡，新建案價格持續攀高，推波助瀾之下，讓有能力在新北市購屋的買盤，也逐漸朝向年齡老化與高收入化的趨勢發展。雙北地區在這樣的標準下，未來極有可能成為房市中的「青安孤島」。

竹科新貴薪資大越線，大新竹地區看得到吃不到

進一步觀察科技產業重鎮的數據，大新竹地區符合青安 3.0 資格的買方占比同樣偏低。統計顯示，新竹市符合資格的買方僅有 58.4%，為全台倒數第二低；而新竹縣也僅有 62.5%，位居全台倒數第三。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，新竹縣市的青安買盤占比相對偏低，最主要的原因在於該區域的主力購屋族群多屬於竹科園區客群，這類科技新貴的年收入動輒超越 200 萬元的大關。這樣的數據反映出，大新竹地區有相當大比例的買方，受限於「排富條款」，對青安 3.0 的政策美意是「看得到、但吃不到」。

中南部成最大贏家，專家呼籲留意鑑價落差

相對於北台灣的窘境，中南部與離島縣市則成為新制下的受惠熱區。統計發現，全台符合青安資格買方占比最高的前五名，依序為澎湖縣（88.7%）、金門縣（87.7%）、嘉義縣（80.1%）、彰化縣（79.0%）以及屏東縣（78.3%）。在六都之中，中南部都會區的受惠比例也相當高，桃園市達 75.7%、高雄市達 75.0%、台南市有 72.7%、台中市亦有 70.3% 的買方符合資格。其他如南投縣（77.8%）、雲林縣（75.2%）、宜蘭縣（74.8%）、台東縣（73.1%）、花蓮縣（72.0%）、基隆市（71.6%）、苗栗縣（70.9%）及嘉義市（70.9%），符合資格的比例皆突破七成。事實上，全台僅有台北市、新竹市、新竹縣與新北市這四個縣市，其符合資格的買方比例低於七成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，財政部青安 3.0 透過設定年齡與收入的多重門檻，既排富又排老，其政策核心在於堵住高所得者藉由優惠貸款來進行炒房的可能性。透過更精準的補貼機制，讓利率補貼能實質運用在真正具備自住需求的青年身上。從數據中可以明顯看到，中南部縣市因為房價與所得結構，成為此次政策的最大受益者，六都中的桃園、高雄等地也有高達七成五以上的買盤受惠。不過，徐佳馨也特別提醒，購屋民眾除了自我評估年齡與年收入是否符合青安 3.0 的條件外，更應該提前進行財務試算，確認心儀物件的總價是否已經踩到青安 3.0 所規定的區域上限天花板。此外，因應目前市場上的限貸氛圍，建議購屋族應多預留自備本金，以防因銀行鑑價落差而導致貸款成數不足，影響成家計畫。

全台青安買盤占比統計

縣市	符合「青安3.0」條件之買盤占比
台北市	48.4%
新北市	66.4%
桃園市	75.7%
台中市	70.3%
台南市	72.7%
高雄市	75.0%
新竹縣	62.5%
新竹市	58.4%
基隆市	71.6%
宜蘭縣	74.8%
苗栗縣	70.9%
南投縣	77.8%
彰化縣	79.0%
雲林縣	75.2%
嘉義縣	80.1%
嘉義市	70.9%
屏東縣	78.3%
花蓮縣	72.0%
臺東縣	73.1%
金門縣	87.7%
澎湖縣	88.7%

註:以年齡小於50歲、年收入小於200萬元列之為符合青安3.0買盤。
資料來源:聯徵中心、
住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）彙整。

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