發稿日期：2026.10.19

房市買氣冷颼颼，台中人口移居潮也出現新變化。住商機構盤整內政部數據，上半年台中市淨遷入人口僅3,891人，相較去年同期的1萬1,407人大幅衰減；不過，其中海線梧棲區上半年淨遷入1,708人，超越北屯區躍居全市之冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年房價高漲，加上房貸信用管制與買氣降溫，民眾購屋態度轉趨審慎，連帶影響居住遷徙動能，而房價相對親民、住宅供給充足區域，仍有機會吸引人口移入；不過，由於房屋稅制調整，人口大量移入也可能是購屋人轉放戶口到交屋區所致。

房市買氣冷淡衝擊，北屯人口移入力道驟減

觀察統計，台中市去年上半年淨遷入人口仍達1萬1,407人，至今年上半年驟降至3,891人。賴志昶分析，台中市去年遷移人口大增，除房市買氣因素之外，其他主因是因民眾有節稅考量，去年囤房稅2.0正式上路，致使區域分戶與遷戶口需求大增，令區域遷移人口加大，不過今年則受限於政府打房等因素，買氣衝擊人口移入人口增長，致使區域淨遷入表現大幅衰退。

觀察各行政區，過去人口淨遷入表現亮眼的北屯區，去年上半年淨遷入高達5,256人，為全市之冠，今年同期卻縮減至1,600人，屈居全市第二。賴志昶補充，北屯區近年受惠捷運綠線與各大重劃區開發題材，大量新案陸續進駐，更成為人口移居重鎮；不過，隨著區域房價維持漲勢，加上今年信用管制措施、銀行限貸等因素，箝制購屋族資金，致使部分自住或換屋需求延後，更讓北屯移居人口大幅衰退。

親民房價吸睛，海線遷入人口逆勢成長

值得注意的是，統計顯示，梧棲區上半年淨遷入達1,708人，超越北屯區高居台中第一；另外，除了梧棲之外，沙鹿、龍井及清水區上半年淨遷入人口皆名列前茅，顯示海線區域具有穩定人口移入力道。住商不動產台中海線加盟店店東陳威廷分析，梧棲區具有台中港特區、三井Outlet商圈等建設優勢，同時具有離岸風電產業等議題，區域近年亦有不少大型住宅開發案，提供大量新案選擇，且預售房價坐穩2~3字頭，價位門檻相對親民，因此磁吸年輕首購族、在地就業人口移入。

賴志昶提醒，人口遷移關乎區域房市需求與供給，為市場發展的重要指標之一，惟人口淨遷入不等於住宅買氣，尤其新興重劃區人口成長，可能受到新屋大量完工交屋影響，未必能直接反映當前市場熱度；因此，民眾若看好海線或台中其他新興區域發展，除觀察人口成長外，也應留意當地住宅供給量與產業發展，同時觀察當地交通、建設及生活機能是否齊全，避免單憑人口紅利，就認定房價具有期待空間。

台中市2025、2026年上半年淨遷入人口TOP10行政區

行政區	2025年上半年淨遷入人口	2026年上半年淨遷入人口
梧棲區	1,764	1,708
北屯區	5,256	1,600
西屯區	1,474	624
太平區	969	337
沙鹿區	911	318
龍井區	186	255
清水區	392	208
東區	155	190
烏日區	741	189
中區	146	92
台中市	11,407	3,891

註:淨遷入人口以該行政區遷入人口減去遷出人口計算。
資料來源:內政部、住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）彙整。

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