經歷919央行第七波信用管制措施，全台房市表現持續低迷，讓土地移轉亦冷清不少。住商機構統計內政部資料，全台第一季土地買賣移轉筆數僅11萬1,056筆，創下自2017年以來同期最低；至於土地拍賣市場也頗為冷淡，第一季拍賣移轉量僅3,015筆，為2015年以後同期新低，僅有贈與表現相對穩健。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房市趨冷情況下，令開發商購地腳步趨緩，致使全台土地市場亦是冷颼颼。

市場冷颼颼，土地買賣移轉量僅11萬筆

根據內政部統計，2025年第一季全台土地各類移轉筆數中，買賣移轉為11萬1,056筆，較2024年同期大減19.8%，也是自2017年以來新低；拍賣筆數為3,015筆，較去年減少17.8%，為2015年以來最低；繼承筆數為10萬8,535筆，相較去年同期略增1.9%；贈與筆數為5萬7,284筆，與去年筆數相近，表現相對強勢。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察歷年來數據，土地市場與市場景氣高度連動，如2016年受房地合一稅影響，全台房市翻轉與重挫，進而使當年度第一季土地買賣移轉筆數僅8.5萬筆，直到疫情後房市多頭再起，土地交易市場於2021、2022年達到高峰，但到了2023年受《平均地權條例》修法影響，土地市場而再度趨冷，直至隔年有新青安議題讓多頭再起，今年初國際政經、央行態度與實際貸款等問題，讓土地市場熱度衰退不少。

房市交易冷，土地拍賣量創新低

值得注意的是，今年第一季土地拍賣移轉筆數創歷年來新低，賴志昶觀察，主因有二，一是去年底直至今年初的房市空頭，雖有政策壓抑，惟市場價格並未全面下修，市場仍有買盤，土地遭到法拍者不多，致使拍賣市場供給稀缺；二是房市趨冷情況下，買方進場更為謹慎，加上現行制度與市場狀況使然，法拍「甜甜價」已不復見，市場買氣亦直線下滑，供需兩端皆萎縮，讓今年第一季土地拍賣筆數僅3千餘筆。

縱觀未來，賴志昶認為，土地市場整體景氣受挫，一大因素是央行限制購地貸款上限，且土建融限縮的緊箍咒仍在，令開發商購置土地綁手綁腳，適逢今年初不動產業景氣下滑不少，更讓業者進場信心頓失，惟未來土地市場景氣表現，仍端看市場景氣而定，尤其政府能否放寬管制態度，才有望讓土地市場表現全面回溫。

待售土地物件

全台歷年Q1土地各類移轉筆數單位:筆
區域	買賣	拍賣	繼承	贈與
2025年	111,056	3,015	108,535	57,284
2024年	138,508	3,670	106,550	58,222
2023年	117,475	3,725	113,778	57,648
2022年	158,199	4,931	97,402	57,224
2021年	152,970	4,172	89,024	54,866
2020年	129,769	4,348	96,997	51,918
2019年	116,330	3,869	87,097	50,697
2018年	124,370	4,321	91,583	50,607
2017年	112,373	4,350	86,695	50,466
2016年	85,239	4,594	79,787	45,196
2015年	128,600	17,710	77,133	55,579

資料來源：內政部、住商機構統計

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