市冷買淡量窒息，五都七月好難捱

相較於四、五月的交易熱，六月以後市場買氣似乎出現停滯，特別是七月，在對實價登錄新制的觀望下，不少買方選擇保守以對，也讓成交難度大幅拉高。住商不動產企劃研究室統計第二季與七月五都去化天數與議價空間後發現，在議價空間部分，除台南市減少1.5%，其他四都多呈現增加的態勢，而在去化天數上，除北市與高雄兩都外，其他都會都呈現增加，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從代表買賣雙方價格認知的議價空間和銷售速度的去化天數兩項數值來看，都可以看出在實價登錄上路前，交易似乎出現膠著，買賣兩造在價格上共識分歧，可能要等待八月政策上路後，局勢將較為明朗。 議價空間：高雄增加最多 從五大直轄市來看，高雄市的議價空間增幅3.8%，為五都最多，而新北市以增加2.5%緊追在後，台中幾乎維持平盤，徐佳馨指出，議價空間增加可能與賣方想趕在實價登錄前出售有關，而在實價登錄前，確實有些高資產賣方因為擔心資金曝光，選擇減少手中房產，因此在議價過程中願意讓步，只是幅度不大，加上許多買方認為實價登錄後房價可能再降，一來一往的攻防之際，成交就受到影響。 去化天數：台北高雄不增反減 在台北市與高雄市，去化天數不增反減，徐佳馨分析，會有這種狀況，推論是台北市與高雄市可能出現較多案量，釋出個案開價較為親民，和周邊久售不出的個案形成強烈對比，因此買方對這類產品興趣較高，自然能夠快速成交。而新北市不少屋主觀望心態濃厚，降價意願低，委託也少，因此去化天數呈現大幅增加。 綜觀未來幾個月後的市場，徐佳馨認為，實價登錄的不確定感仍在，對於自住客戶或是置產客戶都有影響，特別是現階段市場以低總價自住客戶為主力，整體交易量能否順利開展，應該要等到第四季才會明朗。