艾佳快報／交屋爆大量，使照寫十年同期新高

新北第一名，宜蘭使照倍增
依據內政部最新資料，除代表房市供給量的領先指標建築執照量寫下四年新高外，同期指標使用執照量，也在今年上半年達到十年新高，逼近46000棟大關，較去年成長19.7%，其中新北以11,347戶最多，成長量以宜蘭縣成長108.8%為最大，在市場領先指標的建照與同期指標的使照都出現量增，房市真的回春了嗎？大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,，房地合一上路後，建商與民眾態度觀望，而今年兩大指標首次回春，除顯示建商態度樂觀，以及市場上前兩年個案陸續釋出的現況外，更值得注意的是，使照出現爆量，是否可能對於近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態。


新北破萬，宜蘭倍翻
在主要都會中，使照數量以新北市獨占鰲頭，台中市次之，台南市緊追在後，桃園反而位居第四；而在成長率上，宜蘭縣成長高達108.8%，新竹成長93.8%，最為驚人，而六都之中，桃園與台中呈現小幅衰退，台南和北市分別有36.2%與33.9%的成長，郎美囡表示，宜蘭與新竹在前幾年供給量不少，因景氣表現不佳，個案交屋速度放緩，也有業者改採先建後售，時至今年出現明顯成長。新北市前兩年萬案齊發，這兩年陸續交屋，使照增加並不那麼意外，而台南忽然爆量，應與區域有特定大規模交屋有關，是表現較為突出者，北市在房屋稅等負面因素排除後，告別交屋陰霾，使照量也大幅增加三成。



使照量增，注意賣壓
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，隨著景氣回溫，過去交屋有壓力的個案陸續順利交屋，也讓使照移轉量表現出色，不過在建照與使照雙創近期新高的狀況下，成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化，甚至在重案區形成賣壓，對於某些體質不好的業者來說，如何拚出漂亮的銷售數字，會是一大挑戰。



圖諞來源：Flickr 攝影：花落