彰化、員林成為買房討論熱區?台商返鄉帶動地區房價及生活機能!

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房產新聞

 

根據內政部資料,去年彰化縣是全台出生率最高縣市。北彰化核心城市為彰化市;南彰化的核心城市則為員林市,而近幾年台商鮭魚返鄉的回流,也因此讓彰化、員林成為的買房的討論熱區。


台商鮭魚返鄉,讓彰化成為買房熱門選擇

近年受到中美貿易戰影響,台商選擇離開中國大陸,鮭魚返鄉台灣,不少台商回到傳產較多的中部。中部的彰化縣算是台商的大本營之一,加上彰化縣的傳產與中小企業多,因此有不少傳產選擇回到彰化縣落腳,這也是為什麼彰化在買房討論度熱度這麼高的原因之一。

有了返鄉潮的企業老闆與公司員工,加上彰化原有有不少知名企業或是企業老闆是來自彰化,例如頂新、正新、美利達、帝寶等公司。自然彰化具有不錯的消費潛力。彰化市和員林市是彰化縣的兩大人口稠密區,也是彰化唯二的縣轄市,是都市化程度較高的行政區,自然成為彰化買房的優先選項之一。


彰化市迎來連鎖電影院進駐,未來可望帶動彰化房價

由於彰化市屬於較為老舊市區,目前缺乏大型百貨商場與電影院。彰化市的光陸路郵局改建案,預計將會引進國賓影城,並設有美食街。知名連鎖的電影院進駐,預計可吸引觀影人潮,可望活絡周遭的商業機能,對於彰化房價應有所助益。

根據彰化縣政府建設處提供的2020年住宅建築推案量資料,2020年彰化縣共有新大樓45件,其中新大樓最多的是彰化市的22件、其次是員林市的5件;新透天厝最多是員林市的30件,其次是彰化市的25件。以往彰化買房、員林買房主要挑選的是透天,現在隨著市場消費者習慣偏好改變,以及建地日漸減少的情況下,新建案大樓逐漸增加,可作為彰化買房的選擇之一。


員林市被看好,成為建商獵地的熱門地區

建商紛紛在員林獵地、推案。今年2月長虹建設花費5.9億元,購買員林的1,474坪的土地,平均每坪單價約39.9萬元;鄉林建設則是去年花5.1億元,購買員林的1,460坪土地,平均每坪單價約34.9萬,預計推出單戶總價約900萬的21層樓住宅大樓,創下員林市最高大樓紀錄,並且是鄉林建設首次跨足台中以南推案。

上市建設公司看好員林市的發展,新的透天建案一戶可高達2000萬,拉高員林房價。為什麼許多建設公司看好員林?原因是員林買房的消費潛力高,根據金融業的估計,員林市全台灣億萬富翁最多人的縣轄市,保守估計存款破億元的存戶超過700人,如果以人口數來看,則是億萬富翁密度最高的城市。


彰化縣2020年住宅建築推案量

 

彰化市

員林市

彰化縣

透天件數

25

30

285

大樓件數

22

5

45



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