首購族到底是買預售屋好,還是中古屋好?讓住商不動產分析給你聽!

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房產新聞

 

你是第一次要買房的首購族嗎?你覺得買房到底是要買預售屋好?還是中古屋好呢?就讓住商不動產告訴你,預售屋和中古屋,有哪些不同吧!一般來說,預售屋以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。

中古屋因為已有成屋可看,只要看屋時掌握要點,屋況一清二楚,但缺點是房子較舊,有時需視狀況再作整修。



預售屋:

● 價格:比成屋至少貴1成以上。

● 自備款:首月需付總價一成五左右,另一成五自備款則依工程進度支付。

● 優點:

1. 自備款低

2. 付款輕鬆

3. 施工前可依個人喜好修改格局,彈性較大

● 缺點:

1. 如果建商倒閉,買屋人會遭受損失

2. 無法精準估算貸款負擔

3. 房屋單價較高

4. 施工期長,沒有成品可看,會有實品與合約不符的風險


中古屋:

● 價格:依屋齡及屋況不同,約為同地段預售屋單價的五成至九成。

● 自備款:約總價三成。

● 優點:

1. 房屋單價低

2. 可看實品

3. 較能瞭解房屋實際狀況

4. 屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔,可精準估算

● 缺點:

1. 自備款比例較高

2. 部份高齡中古屋可能需花一筆修繕或裝潢費用

3. 部份房屋產權複雜,可能出現糾紛


買屋賣屋,住商不動產

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