首購族推薦要買預售屋,還是中古屋比較好?2大優缺點一次分析!

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房產新聞

 

你是第一次要買房子的青年首購族嗎?你知道買房到底是要買預售屋,還是中古屋比較好呢?許多人都推薦年輕人第一次買屋,可以先考慮預售屋或中古屋,但是你真的知道這兩種房屋類型的差別嗎?讓住商不動產告訴你,預售屋和中古屋,有哪些不同吧!


預售屋 v.s 中古屋之間,優缺點有哪些?


一般來說,預售屋和中古屋在房屋貸款金額成數,也會不相同,支付的方式通常也不相同,以下也針對這兩種不同類型的房屋,來簡單做一個房屋貸款的介紹吧!

收費項目 預售屋 中古屋
價格 比成屋至少貴1成以上 依屋齡及屋況不同,約為同地段預售屋單價的五成至九成。
自備款

首月需付總價一成五左右,
另一成五自備款則依工程進度支付

約總價三成
付款期限 分18-48個月付清 通常不超過45天
付款比例 15% 貸款成數而異,若貸款成數為70%,則自備款則為30%
優點 自備款低、付款輕鬆
施工前可依個人喜好修改格局,彈性較大
房屋單價低, 可看實品,較能了解房屋實際狀況。
屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算
缺點 1. 房屋單價較高
2. 施工期長,沒有成品可看,會有實品與合約不符的風險
3. 如果建商倒閉,買屋人會遭受損失
4. 無法精準估算貸款負擔
1. 自備款比例較高
2. 部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用
3. 部份房屋產權複雜,可能出現糾紛
購買時機 房價飆漲時 房價飆漲或平穩時均宜
適合族群 自備款不足、固定收入較高、風險意識高的族群 自備款寬裕、風險因應能力較不足的族群

除此之外,「預售屋」通常以分期付款來償還貸款,還款的的壓力較輕,適合手中資金不足的購屋族,不過其總價會比成屋貴至少一成以上,且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。而「中古屋」一般都已有成屋可看,只要看屋時掌握要點,屋況一清二楚,但缺點是房子較舊,有時需視狀況再作整修。



第一次買房的總預算,又要抓多少錢比較好?


對於第一次買房的首購族來說,也會很擔心不知道買屋房的預算該如何抓,要注意買房除了頭期款是很重要的一塊之外,房屋的裝潢費也是需要特別留意的部份!通常頭期款可以抓欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額,而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素。


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另外,房屋裝潢的預算常是購屋族遺漏或是低估的部分,但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係,因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。一般裝潢主要項目及建議佔比如以下表:


項目

佔比

家電類(如:冷氣、電視)

15%

室內設計費與裝潢施工

60-65%

拆除、清運 約佔1%

泥作 約佔30%

水電、管線 約佔2%

磁磚 約佔5%

木作 約佔15%

油漆 約佔2%

木地板 約佔5%

廚具 約佔5%

設計費與監工費 約佔0.5%

家具類(如:沙發、床)

15%

軟裝潢(如:窗簾、門簾)

5-10%


當然,不同房屋種類所需裝潢的範圍也有一定程度差異,如新成屋因建商基本都有提供廚房、衛浴設備,且水電管線及隔間也不需變更,因此需準備的裝潢費用也最少;若是中古屋或老屋翻新可能就會需變更格局、廚房、衛浴設備更新、管線更換甚至天花板也需更換重作需準備的施工費較高喔,這點也需要特別注意!



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