首購族買房子頭期款預算怎麼抓？1分鐘房屋貸款試算你的理想房！

字級大小

Q：買房的主要支出項目有哪些?

A：主要可分為五大項目
1.頭期款
2.銀行貸款
3.額外費用
4.裝潢費
5.緊急準備金

Q：一般買房頭期款，要怎麼抓預算?

A：一般而言，頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額，而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量；不同「房屋種類」分別可貸款成數約為：「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古屋」6-8成；而以不同「區域」預估可貸款成數分別為：「北部」7-8成、「中部」6.5-7成、「南部」5.5-7.5成、「東部」5.5-6成。
延伸閱讀：《一般買房頭期款，究竟要準備多少錢？》

Q：如何計算每月房貸要繳多少?

A：房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來，您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。

Q：買房還有哪些額外費用要支出?

A：額外費用包含：仲介費、代書費、保險、稅費...等。
1.「仲介費」約為成交金額的1-2%
2.「代書費」約1-3萬
3.「保險費」如火災、地震險
4.「稅費」又包含：
-契稅：建物核定契價x6%
-印花稅：土地及建物核定契價x0.1%
-登記規費：(建物核定契價+土地申報地價)x0.1%+書狀費
由於稅費計算較為複雜，您可諮詢代書協助計算亦或用網路上不動產稅率試算工具估算。

Q：房屋裝潢的預算，通常要準備多少比較好?

A：裝潢費用常是購屋族遺漏或是低估的部分，但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係，因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。一般裝潢主要項目及建議佔比如下表

項目	佔比
家電類(如：冷氣、電視)	15%
室內設計費與裝潢施工	60-65%	拆除、清運約佔1%
		泥作約佔30%
		水電、管線約佔2%
		磁磚約佔5%
		木作約佔15%
		油漆約佔2%
		木地板約佔5%
		廚具約佔5%
		設計費與監工費約佔0.5%
家具類(如：沙發、床)	15%
軟裝潢(如：窗簾、門簾)	5-10%

此外不同房屋種類所需裝潢的範圍也有一定程度差異，如新成屋因建商基本都有提供廚房、衛浴設備，且水電管線及隔間也不需變更，因此需準備的裝潢費用也最少；若是中古屋或老屋翻新可能就會需變更格局、廚房、衛浴設備更新、管線更換甚至天花板也需更換重作需準備的施工費較高。
最後像是家電、家具、軟裝潢類也是常被忽略或是發現預算不足無法添購完整，提醒購屋族在抓整體預算時多留意這部分。

延伸閱讀：
首購族到底是要買預售屋好，還是中古屋好？
裝潢預算40萬？經費控管有撇步！