你有想過，自己可以買得起多少錢的房子嗎？若頭期款不夠，還可以買房嗎？這裡也一次列出買房所需的常見費用，並透過4招方法，教你即便預算不足，可以如何做買房規劃喔！買房注意也要衡量自己能負擔的財務能力及貸款，先評估自己可以買的起多少錢的房子，並掌握以下重點讓您輕鬆評估買房圓夢！

買房的9個必要支出、費用

大多數的人在第一次買房時，只會注意要準備的頭期款和試算每個月房貸要繳多少，卻忘了交屋前後還有不少額外費用。其實從看屋下定後的簽約、到過戶到正式入住，除了頭期款之外，還可能遇到契稅、印花稅、仲介費、代書費、履約保證費、銀行手續費、裝潢費，以及家具家電費等等的支出。如果沒有事先準備做好規劃，很容易出現「房子買得起，但後續的現金卻不夠用」的情況。

那麼，買房到底要準備多少錢？買房有哪些必要費用？以下整理買房前一定要知道的9大支出項目，並一起說明頭期款、銀行貸款與交屋費用怎麼抓，幫助首購族提早做好購屋預算，避免資金不足影響買房計畫。

頭期款	• 由於中古屋需要由銀行實施鑑價，才能了解貸款需要準備多少的頭期款，建議自備2~4成自備款會比較保險。
銀行貸款	• 建議每月不超過家庭月收入的三分之一。 • 建議先透過房仲網站進行房貸試算，先簡易算出評估每月還款能力。
契稅	• 每年政府、專家，會以房屋標準單價、折舊率、經歷年數及房屋所在地段調整率為計算基礎，綜合考量評定出房屋現值 • 計算方式：契稅為房屋現值的 6%
印花稅	計算方式：印花稅＝ （建物契價 + 公告土地現值總額）× 0.1%
仲介費	• 依據不動產經紀業管理條例，經營仲介業務者收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%（6%是上限） • 計算方式：仲介費＝房屋成交價金 ×６%
代書代辦費 （含規費）	• 代書協助費用包韓房屋之簽約、過戶、抵押設定、實價登錄或潤筆費 • 代書協助繳納地政規費：買賣登記規費、申請貸款設定費、書狀費等計算方式如下： 　－買賣登記規費 　　計算公式：（房屋評定現值＋土地公告現值）× 0.1% 　－申請貸款設定登記規費 　　　計算公式：貸款金額 × 1.2 × 0.1%
履約保證專戶 手續費	• 使用履約保證可以保障買賣雙方，大多收取房屋成交金額的萬分之六 • 計算方式：履約保證專戶手續費＝房屋成交金額 × ６‱
裝潢費	• 依房屋新舊程度產生費用差異。 • 新成屋裝潢費通常較中古屋低。 • 中古屋則常見另需水電管線汰換、泥作、油漆和木工裝潢等費用。
家具家電費	• 依照個人需求規劃包含冷氣、電視或洗衣機等家具電器設備。 • 費用則以個人選擇品牌品項而費用不一。

要準備購屋買房時不只有自備款，要一併把相關交易稅費、裝潢費用考量進去。

頭期款不夠，可以買房嗎？

身為小資族，頭期款不夠該怎麼辦？其實是可以透過一些方法補足頭期款，需要留意的是後續還是需要負擔費用的，因此建議要計算清楚自己的財務負擔能力，避免發生實際買到房子，卻因為經濟壓力影響了原本的生活品質。如果您的頭期款不足，推薦不妨也透過以下的4種方法:

信用貸款：
• 許多人會申請信用貸款來補足頭期款缺口，信貸優點是申請便利。
• 實際上可申貸到多少錢會依照個人財力和信用狀況而定。

裝潢貸款：
• 裝潢貸款額度大多為房價1成左右，需要在申請房屋貸款的時候一起提出申請。
(實際可貸款額度依各家銀行與申貸者條件不同而定)
• 建議在找銀行進行房屋鑑價時同時詢問裝潢貸款及申請條件內容等。

原屋增貸：
如果原本就有不動產，而且已經繳了部分貸款，此時想要入手第二間房屋時就可以利用第一間房子來增貸補足第二間不足的頭期款。

保單借款：
保單貸款就是指以具有保單價值準備金的保單，向壽險公司提出貸款申請，保單貸款的額度大約是保單價值準備金的6~8成。

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買屋分析：

買屋預算分析：

買房的人生大事，準備頭期款是一個需要時間累積的財務規劃，但買房大事除了準備頭期款之外，衍生的額外費用都要一併考量自身還款能力規劃進去。誠心建議想要輕鬆成家的首購族，如果手上的頭期款不足，可以考慮選擇花多一點時間通勤的居住區域，以自己可以負擔的交通成本來取代房價成本以順利買房。

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