夫妻買房適用新青安貸款嗎？貸款成數會受限嗎？3分鐘帶你一次看懂！

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夫妻兩人若要買房，適用青安貸款嗎？夫妻貸款成數又是否會受限呢？如果你不太瞭解夫妻是否能申辦新青安貸款，推薦就看本文一次用簡短3分鐘的時間，告訴你青安3.0貸款相關的限制、條件與注意事項，同時分享青安3.0新制的申請條件，幫助你在申辦時可以更清楚的了解自己是否符合資格的喔！

夫妻買房適用青安貸款嗎？貸款成數會受限嗎？3分鐘帶你一次看懂！

關於夫妻兩人如果要買房，是否適用青安貸款呢？一般來說，青安貸款的關鍵在於「持有房屋中的貸款借款人身份」，不論是新制或是舊制，除了借款人本人之外，所要求的皆為配偶與其未成年子女名下無任何自用住宅（無房產），而非第一次購買。因此夫妻若要買房，需要確認申貸人之前沒有申請過「青年首購」，以及其未成年子女名下皆無持有任何自用住宅（不包含農地、工廠等）。

若夫妻或未成年子女名下之房產為繼承而來，也可以適用「青安3.0貸款」，但有一些嚴格的規定與認定標準。簡單來說，夫妻買房要適用「青安貸款」，首先要留意名下是否真的無任何「自有住宅」，若過去曾有繼承房產，且個人房產持分換算下來的面積超過達40平方公尺，便無法申請青安貸款；若房產持分面積未超過40平方公尺，才可被視為名下「無」自有住宅，可申請青安貸款。

夫妻申辦青安貸款條件：
• 夫妻雙方名下皆無任何自用住宅。
• 未成年子女名下皆無任何自用住宅。
• 申貸本人從未申請過「青年首購」。

【更新！】青安3.0新制申請條件限制
除了名下均無自有住宅的條件，「青安貸款3.0」的新制，更增加了所得與年齡限制的條件，申貸者需「未滿50歲」，且申貸年齡+核貸年限，合計不得超過80。另外，借款人本人的年所得，也不得超過200萬元，一生僅能申貸一次，一戶也僅能申請一案，無法透過配偶，針對同一個房屋重覆申請。

夫妻若透過青安貸款買房，貸款成數是否會受限？

而當夫妻透過青安貸款買房，貸款成數並不會因此而受限。一般青安貸款的貸款上限為8成。雖然部分銀行推出自有房貸方案，貸款成數可拉高到8成5左右，若同時能爭取到較低利率，可能會較為划算。

而在青安3.0的新制上，貸款額度上限的部分，新婚2年內之家庭，貸款額度最高提高至1,200萬元，而育有未成年子女之家庭，貸款額度最高提高至1,500萬元，且最高貸款成數維持8成。

但因為影響貸款成數的主因為擔保品的條件（如屋況、地點等），以及申貸人的還款能力、信用分數等，因此若非本身條件優異者（如工作收入較高或信用優良等），青安貸款的貸款成數與利率，仍是市場上較為優惠的方案。

夫妻買房，常見的5大購屋方式

現在夫妻在買房時，常見的購屋方式主要常見的會有以下幾種：

方式（一）、由女方出頭期款，由男方付貸款
購屋之後通常登記在男方名下，或是登記夫妻共同持有。

方式（二）、由男方出頭期款，後續由夫妻雙方共同負擔貸款
購屋之後通常在男方(或女方)名下，或是登記夫妻共同持有。

方式（三）、由長輩出頭期款，後續由夫妻雙方共同負擔貸款
在購屋後，一般是登記夫妻共同持有。

方式（四）、由長輩出頭期款，並由男方負責付貸款
在購屋後，一般常見登記在男方名下。

方式（五）、由男方和女方共同出頭期款，後續也由夫妻雙方共同負擔貸款
在購屋後，通常是登記夫妻共同持有。

另外，也會有部分的夫妻，會在購屋後登記給出資較多的長輩，或是借名登記在未成年子女名下。不過，建議無論購屋時是登記在屬於誰名下，建議男女雙方必須在購屋前思考溝通好，並做好相關協議與登記手續，避免後續延伸不必要的問題產生，進而造成後續產生可能的糾紛。

青安貸款方案，意在幫助年輕人能夠安心成家，因此讓其以較優惠的利率與成數來購買自有住宅。而夫妻若要買房，只要符合相關條件也可以適用，且也不會因為是夫妻買房，而受到貸款成數限制，若夫妻自身條件不是特別優異，青安貸款會是一個買房貸款時相對較佳的選項。