如何申請自用住宅？2026年自用住宅申請、稅率及減免辦法一次看

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你知道目前居住的房屋，地價稅適用的稅率是多少嗎？又要如何申請自用住宅呢？本文就快速帶你看2026年自用住宅申請、自用住宅稅率及減免辦法有哪些，讓你一次快速了解自用住宅稅率減免辦法，幫助你今年在報稅前，提前評估自身的稅務有多少，更靈活的運用手中的資金！

地價稅
自用住宅地價稅，課徵標的為土地，以土地稅法第9條規範，除了不可以有「出租或供營業使用」之外，如果要申請「自用住宅用地稅率」，土地持有人本人或其配偶、直系親屬，必須要在房屋所在地，設立戶籍登記。

地價稅線上試算：

如何申請自用住宅房屋稅？

房屋稅須主動向稅捐機關申請，若需申請自用住宅房屋優惠稅率，申請條件與限制為：

• 申請條件：
1. 為本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
2. 房屋不得出租或營業。
3. 本人、配偶或直系親屬至少一人，在房屋所在地設立戶籍登記。

• 申請期限：
房屋稅於每年5月開徵，申請人需於每年3月22日前申請，當期起適用，逾期申請則於次期起適用，經核准自住稅率後，若房屋用途與設籍情形未改變，以後的年度免再次申請。

• 申請管道：
可線上申請或臨櫃申請。
　・線上申請：至財政部稅務入口網站填寫申請資料，可透過健保卡、自然人憑證或手機認證申請。
　・臨櫃申請：至房屋所在地的「地方稅稽徵機關」，臨櫃填寫「房屋稅使用情形變更申請書」，並攜帶設籍人的身分證及建物所有權狀等。

如何申請自用住宅地價稅？

若想申請自用住宅地價稅優惠稅率，須符合以下5種條件：

• 申請條件：
　1. 土地所有權人、配偶或直系親屬，需在該地辦理戶籍登記。
　2. 地上房屋需為土地所有權人、配偶或直系親屬所有。
　3. 無出租或營業使用。
　4. 都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積則以700平方公尺為限。
　5. 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以１處為限。如土地所有權人、配偶或未成年之受扶養親屬，另有土地供其他已成年之直系親屬設籍居住，則無一處限制。

• 申請期限：
於每年地價稅開徵40日前（即9月22日）前提出做申請，如果逾期申請，自用住宅的稅率就會變成隔年才生效。如已核准且未變更，以後的年度免再次申請。

• 申請管道：
可線上申請或臨櫃申請。

　・線上申請：
至「財政部稅務入口網」網站，選擇「稅務線上申辦」，找到「地價稅」後，將網頁下拉，找到「申請地價稅自用住宅用地稅率」，即可開始線上申請。

• 申請文件：
將戶口名簿、建物證明等資料掃描成電子檔後，上傳至線上申請網頁。線上申請資料送出後，系統會提供申辦案號，如需補件，可於送出後2日內，以郵寄的方式，寄送到房屋所在地的稅捐機關。（逾期未提供者，視同未完成申請手續）。

　・臨櫃申請：到房屋所在地的「地方稅稽徵機關」，填寫申請書，並攜帶以下文件：

項目	文件內容
戶籍證明	➤戶口名簿影本（已填寫配偶、未成年受扶養親屬及設籍人資料者免附） ➤外籍人士須攜帶「外僑居留證明文件影本」（外籍配偶無身分證者須填寫「配偶無不動產申明書」）
房屋坐落基地證明文件	➤已辦建物所有權第一次登記的房屋：提供「建築改良物所有權狀影本」或「其他建物證明文件」，已填建號者可免附。 ➤未辦建物所有權第一次登記的房屋：提供「使用執照影本」或「建物勘測成果圖」，民國77年4月29日以前建造完成或無上述資料，須檢附「房屋基地坐落申明書」。
其它	➤已填註土地所有權人及配偶、未成年之受扶養親屬、設籍人資料，可免附戶口名簿影本。 ➤若有非親屬寄居且無租賃關係，須填寫「土地所有權人或設籍人無租賃關係申明書」。

常見自用住宅稅申請QA

Q1：如果沒有設立戶籍會怎麼樣嗎？
A：若想申請自用住宅稅，卻未設立戶籍，即使無出租且無營業使用，按照新制也會無法適用較低的稅率，會按非自住房屋課徵稅率。

Q2：如果之後會買賣房屋，房屋稅是誰要繳？
A：房屋稅以每年2月末日為納稅義務基準日，由當地的主管稽徵機關按房屋稅籍資料核定，每年5月1日起至5月31日止一次徵收，課稅所屬期間為上一年7月1日起至當年6月30日止。

舉例來說，若2月1日訂立房屋買賣契約，同年3月1日完成建物移轉登記，因房屋仍登記在原所有人即賣方名下，當期房屋稅應由賣方繳納；若在2月28日當天完成建物移轉登記，因2月28日房屋已登記在買方名下，當期房屋稅則應由買方繳納。

Q3：如房屋有變更使用情形，如何調整申報房屋稅的申報？
A：若房屋使用情形有變更（像是營業用變自住用等)，應於每期徵繳房屋稅40日以前向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報；若變更的稅額減少，自申報當期適用，逾期則會延至下期適用；若變更稅額增加，便是以下期適用。