【懶人包】夫妻首購買房怎麼買？一次看夫妻首購條件＆貸款選擇！

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你是剛新婚的夫妻嗎？夫妻兩人若想一起買房，是否屬於首購的條件呢？結婚是人生大事之一，買房更是人生的一大里程碑，本懶人包就快速為你彙整夫妻的首購條件、優惠、常見房型及優缺點，讓你一次看懂夫妻共同買房要怎麼買，並且一次看懂婚前買房及婚後買房的差異，讓雙方都可以安心擁有自己的一間小窩！

如果你是夫妻兩人想一起買房，注意在購屋前也先瞭解夫妻雙方是否有符合首購族條件，又能享有哪些首購優惠。當另一半名下有房時，兩人還能一起買房呢？以下就帶你一次快速看懂！

夫妻首購的5大條件

一般來說，夫妻兩天之間只要在申辦房貸的當下，貸款人名下無任何「自用住宅」，就符合首購的資格。如果你還不太瞭解自己是否符合首購族資格，以下也詳細列舉各項條件。

• 本人、配偶及未成年子女名下無自用住宅（無房子、無房貸）
• 名下有土地或工廠，但無自用住宅（有土地/工廠、無房子、無房貸）
• 名下曾有自用住宅，但已出售（以前有房子/貸款，但當下無房子、無房貸）
• 繼承共同持有房屋，但未超過40平方公尺（約12.1坪）
• 名下有住宅，但沒有房貸（有房、無房貸）

【情境一】
小明目前持有自用住宅，現在將持有的房子賣掉，過戶給其他買家，所以就變成名下無登記自用住宅，小明就又變成擁有首購的資格了。

【情境二】
小明名下登記一間工廠，如果想購入自用的住宅，雖然名下有登記房地產，但工廠並不是「自用住宅」，名下有登記土地、工廠皆不算，故仍然符合首購的資格。

夫妻買房常見的3種房型、優點及缺點

夫妻兩人共同買房時，常見的房型大致可以分為以下3種，下方也整理各房型的優、缺點比較：

常見房型	優點	缺點
一房一廳或小套房	➤價格較低：房屋總價相對較低，頭期款與貸款還款壓力小。 ➤維護簡單：面積小，清潔及裝修費用較低。 ➤坐落市中心機會高：總價較低較能選到交通便利，生活機能完善的市中心物件。	➤空間有限：儲物及使用空間不足，容易顯得擁擠。 ➤彈性不足：未來如果家庭成員增加，缺乏對應的空間。
兩房一廳	➤有獨立臥室：擁有夫妻個人的私人空間 ➤較具彈性：既能滿足夫妻二人使用，也有空間迎接新成員。 ➤轉賣性較佳：市場需求大，未來轉賣較容易。	➤功能受限：空間規劃上比較受限，例如無法規劃書房或衣帽間等。
三房以上	➤使用空間充裕：可增加書房，客房或儲藏室，規劃更具彈性，功能性強。 ➤家庭成長空間：適應不同家庭階段需求，減少後續搬家的麻煩。	➤價格較高：房價總價明顯高於小型房型，貸款還款壓力較大。 ➤維護較辛苦：空間大，清潔較不易，裝修維護費用成本較高。 ➤較容易位於蛋殼區：可能因價格考量，只能選擇靠近郊區的地點，生活機能相對不足。

夫妻買房可利用的2大房屋貸款

除此之外，若夫妻兩人共同買房，可以利用以下兩種常見的房屋貸款：

首購優惠房貸(民間)：

可向銀行，信用合作社、壽險公司、農會、郵局、信託公司等辦理

• 貸款額度：最高核貸 8 成
• 貸款額度：200~800萬不等
• 貸款年限：30~40年不等
• 償還方式：依不同金融機構而定
• 計息方式：依不同金融機構而定
• 貸款利率：最低首期是2.19%起

提醒：實際各家貸款利率會依據借款人的個人信用條件、職業收入、貸款類別與擔保品，以及申辦專案而定。不同銀行的計息方式與優惠皆不相同。

新青年安心成家房貸(政府)：

2023年8月1日起，公股銀行辦理自購房屋貸款利息補貼

• 貸款成數：最高核貸 8 成
• 貸款額度：最高額度 1,000 萬元
• 貸款年限：最長 40 年
• 房貸寬限期：最長 5 年
• 償還方式：採「本息分期平均攤還」或「本金分期平均攤還」
• 計息方式：一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率，三者選一，選定之後就無法變更！
• 貸款利率：補貼後1.775%（前兩年1.69%，第三年後1.99%）

註：實際利率、條件仍以政策調整與官方資訊公告為主

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婚前買房v.s婚後買房的差異

那夫妻兩人「婚前買房」與「婚後買房」又有什麼差異？哪一個時間點買房，經濟壓力最小？雙方各自在法律層面上，又需負哪些責任呢？下方就用一張表格快速為您彙整：

項目	婚前買房	婚後買房
法律層面	屬於個人財產，婚後仍歸買房方所有，配偶無法主張共有權益。	一般視為夫妻共同財產，除非事先明確約定產權的歸屬。
經濟層面	房貸還款責任為購房者本人，與其配偶無關。	用夫妻雙方名下收入申請房貸，可能使貸款額度更高
稅務層面	個人產權登記稅負單純，但如要贈與或產權變更就會有稅務產生。	聯名登記時可合理分擔稅務
情感層面	減少未來因婚姻問題引發的財務糾紛，配偶較有安全感。	夫妻雙方有共同目標，有利於感情加溫。