上半年買氣凍結？法拍未見斷頭潮、繼承贈與高檔

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全台上半年買氣大減，不過民眾置產轉為其他方式。住商機構觀察內政部資料，全台上半年拍賣移轉棟較2025年同期小幅成長5.93%；至於繼承與贈與移轉，雖說分別年減3.4%、8.7%，但其中繼承棟數仍為十年以來同期第三高，贈與移轉也是十年同期第四高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期市場買盤消退，惟民眾仍有節稅與財富傳承需求，同時加上高齡化問題，致使贈與、繼承移轉量仍處相對高檔。

房市反指標也趨冷，央行打房未現斷頭潮

根據統計，全台上半年拍賣移轉棟數達1,606棟，年增5.93%，但仍屬近十年同期次低，僅次於去年的1,516棟。賴志昶分析，受央行信用管制措施、銀行限貸等影響，2026年房市買氣大幅下滑，不過被視為「房市反指標」的拍賣移轉量，面臨市場趨冷反而仍處相對低檔，主因是部分高槓桿屋主雖面臨債務壓力，不過上半年全台景氣看好，尤其台股持續上揚，市場資金面充裕，加上整體房價居高不下，屋主仍可在一般市場上求售，以解一時之急，願讓資產淪落法拍市場者仍屬少數，致使整體法拍移轉棟數未出現反轉，離所謂的「斷頭潮」也是有不小距離。

高齡化與節稅帶動，繼承、贈與量維持高水位

另據統計，繼承與贈與移轉則雙雙下滑，上半年繼承移轉為3萬7,735棟，年減3.4%，但僅次於2023、2025年，維持近十年來同期第三高；贈與移轉則為2萬7,288棟，年減8.7%，不過仍屬歷史高檔，維持在十年來同期第四高。賴志昶認為，繼承移轉量主要受人口高齡化趨勢帶動，同時遺產稅有高額免稅額，亦免土地增值稅、契稅，在稅制鼓勵與高齡化之下，近年有繼承潮勢不可逆；至於贈與部分，近年許多家族長輩會利用每年贈與免稅額度，提早贈與晚輩房產，以利於資產配置，同時又有囤房稅、信用管制措施、限貸令等因素，更加增資產族群贈與需求，致使贈與量仍屬相對高檔。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，全台高房價、高齡化等因素推擠，令「等房族」逐漸成為房市另一股主力，惟若受傳承的房產為早期入手，日後晚輩如有脫手打算，取得成本會以較低的房屋與土地評定現值來認定，一旦以當前市價售出，衍生稅負將極為驚人，加上繼承房產如為高屋齡資產，仍需一筆不小的修繕費用；因此，民眾若因「躺平」受繼承或贈與房產，也別開心太早，務必提前準備充足財源，同時精算未來稅負，才能將長輩心意圓滿傳承。

歷年上半年各類移轉統計 (單位:棟)

時間	拍賣	繼承	贈與
2017年H1	2,425	26,321	23,297
2018年H1	2,549	27,877	23,475
2019年H1	2,540	28,170	23,756
2020年H1	2,453	29,659	23,180
2021年H1	2,271	28,797	23,668
2022年H1	2,049	31,809	26,607
2023年H1	1,668	38,584	27,930
2024年H1	1,840	37,367	28,771
2025年H1	1,516	39,064	29,897
2026年H1	1,606	37,735	27,288