宜蘭生活機能好嗎？鐵路高架化，曝2關鍵促進羅東房市房價發展！

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您想在宜蘭買房嗎？推薦如果想在宜蘭買房，先瞭解羅東附近的生活機能及生活圈，未來宜蘭預計將要三鐵共構，讓鐵路高架化，且讓高鐵延伸至宜蘭，有望將有機會也帶動宜蘭周遭的生活機能提升，並帶動當地的經濟、房市的發展。

宜蘭市人口約9.5萬人，為宜蘭縣政府所在地，為宜蘭縣唯一的縣轄市，宜蘭縣的縣級重要設施大多位於宜蘭市，包括縣政府、縣議會、縣史館、文化局、縣圖書館等。文化方面，宜蘭市保留了許多清朝與日治時期的歷史建築物。

宜蘭市街道保留原始風貌

羅東鎮為宜蘭縣溪南地區的商業中心，人口約為7.1萬人，人口密度為台灣最高的鎮，近年來人口有逐漸下滑的趨勢，從2011年的7.4萬人，降到目前的7.1萬人。鎮內的羅東運動公園為台灣知名的運動公園，吸引許多遊客參觀。

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宜蘭-羅東鐵路高架化，預計帶動宜蘭房市上漲

宜蘭到羅東的台鐵預計2024年進行鐵路高架化工程，2030年通車。鐵路高架化後，沿路的鐵路將進行更新，將新設1座車站與改建4座車站，拆除4座陸橋與9處平交道。預計鐵路高架化，可避免市區被鐵路阻隔，妨礙區域的土地發展，促使城市經濟成長，連帶宜蘭房市、羅東房市也可望上漲。

宜蘭火車站高架化後，帶動房市新變化

宜蘭買屋	基準月份 : 110年05月三個月內平均成交行情
宜蘭買屋	公寓	電梯大樓	透天
宜蘭市	10.6萬/坪	18.7萬/坪	30.5萬/坪
五結鄉	-	16.2萬/坪	34.6萬/坪
羅東鎮	8.5萬/坪	17.1萬/坪	20.7萬/坪
礁溪鄉	-	26.1萬/坪	15.1萬/坪

資料來源 : 內政部實價登錄
住商不動產：大數據成交行情系統

北宜高鐵將打造「三鐵共構」，促進周遭生活機能提升

北宜高鐵又稱高鐵延伸宜蘭，自去年10月北宜高鐵選定A方案，高鐵從南港至宜蘭預計行車時間17分鐘，但目前高鐵宜蘭站的地點尚未決定。高鐵宜蘭站的預定地為宜蘭、羅東、縣政中心、四城等地。四個站址皆有利弊，宜蘭、羅東是台鐵大站，如做為高鐵宜蘭站址，轉承較為方便，但因為腹地不大，未來需要拆遷量較大；四城與縣政中心因為周遭聚落少，較有機會發展；如考量宜蘭科學園區的地域性，則是縣政中心優於四城。

待交通部決定好高鐵宜蘭站地點，將可配合台鐵高架化進行整個站區規劃，打造三鐵共構的環境（北宜高鐵、鐵路高架化、東部快鐵）。預期高鐵通車後，可舒緩宜蘭塞車問題，並且帶動經濟與宜蘭房市發展。(交通部鐵道局：北宜鐵路提速工程計畫(含高鐵延伸宜蘭)規劃作業)

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