遇到租屋糾紛怎麼辦？又要找誰？法律諮詢、申訴管道一次看！

你有遇過租屋糾紛嗎？如果遇到租屋糾紛怎麼辦呢？如果你不知道遇到租賃糾紛時，要找誰比較好，那這一篇文章就也分享糾紛的申訴管道、法律諮詢等，讓您可以更清楚該如何解決糾紛問題喔！

根據行政院主計總處今年(110年)8月統計「109年住宅所有權屬」租用者共87.6萬戶，然而實際隱藏許多房東未如實申報等情況，推估真實租屋人口至少200~300萬左右。其中又以新北市、台北市、新竹市、台中市租用率較高，主要為就業、就學需求而選擇租屋。

相信不論是租客或房東一定都希望找到合適的租屋對象，網友們也分享許多房客、房東相互打探挑選的方法，但再怎麼精挑篩選難免還是可能不幸遇到惡房東、奧房客，當發生租屋糾紛時有哪些管道可以申訴、協調甚或法律諮詢呢? 本文幫您整理相關完整資訊參考。

常見的租屋糾紛有哪些?

1. 房東 最常遇到：

● 租約到期房客不搬走

● 房客租金未按時繳交或積欠未繳

● 屋況明顯人為破壞

● 超出約定居住人數

● 房客不當使用租處空間

2. 房客 最常遇到：

● 居住期間家電家具修繕分擔問題

● 水電瓦斯等計價問題

● 房東無預告提前終止合約

● 退租後押金被房東用各種理由扣款

● 房東未經同意擅自進入租屋處

發生租屋糾紛時，有哪些申訴管道?

1. 依內政部資料若遇到租屋糾紛時，建議有以下做法：

- 向直轄市、縣(市)政府消費者服務中心或消費者保護官申訴
- 向直轄市、縣(市)消費爭議調解委員會申請調解
- 向鄉鎮市、 縣(市)不動產糾紛調解處委員會申請調處
- 向房屋所在地之法院申請調解或進行訴訟

2. 地方政府均有提供相應的協助管道，以台北市為例：

多元管道	調處	調解	消費爭議
法源	直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法	鄉鎮市調解條例	消費者保護法
受理窗口	台北市政府地政局	台北市各區公所	台北市政府消費者服務中心
租賃自用	受理	受理	受理
租賃營業	受理	受理	不受理
收費標準	依年租金額分四級收費	免費	免費
當事人未達成合意	予以裁處	調解不成立	函知申訴人
有無判決效力	無	無	無

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發生租屋糾紛有哪些法律諮詢?

首先可諮詢財團法人法律扶助基金會或崔媽媽基金會請求幫忙，或是尋求政府協助以雙北為例：

1. 台北市地政局：民眾如有租賃相關法律諮詢需求時，臺北市政府也提供免費法律諮詢服務，民眾可撥打1999〈外縣市撥打02-27208889〉轉6168或直撥02-27256168預約，另外臺北市各區行政中心亦設置市民法律諮詢服務櫃檯


2. 新北市：若房東與房客因租屋問題，或與租賃服務業者產生糾紛，提供消費糾紛申訴管道，避免進入冗長的法律訴訟，保護雙方權利。至於在簡政服務方面，地政局也提供租賃住宅服務業登記預先收件及主動通知異動服務，提醒業者完成異動登記與否，以減少往返奔波。相關資訊可上新北市地政局租賃住宅服務業專區查詢。

最後若需尋求消保會介入，可在 線上申訴不動產消費糾紛 來做申訴喔！

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