容積獎勵是什麼？一次認識容積獎勵計算、獎勵上限、種類及制度！

你知道容積獎勵是什麼嗎？如果你還不瞭解容積獎勵計算、種類及制度的話，推薦就也來看這一篇文章的喔！所謂的「容積獎勵」就是政府透過容積，來獎勵民間建商參與公共建設的回饋制度，希望在每個大型住宅或集合社區周圍，都能有足夠公共開放空間的規劃。

但有鑒於政府的經費規劃有限，因此只要有民間建商願意在建案規劃中，特別預留公共開放空間，政府抱持樂觀其成的態度，並且相對會給予建商適當容積獎勵以資鼓勵。以下就特別幫購屋族整理關於容積獎勵的重點內容！盤點關鍵重點讓您輕鬆一次搞懂容積獎勵。

「容積獎勵」是什麼？

通常「容積率」，為建築物基地內建築物總樓層面積與基地面積的比率，就是建坪（建築物總建坪）與地坪（土地總地坪）之比例。簡單說指的是在既有的土地面積上，房子可以蓋多少層樓。

● 對「建商」來說：如果容積率越大，地價成本在總成本中所占之比例愈低。

● 對「住戶」來說：如果容積率越大，有可能因為建築密度愈高影響居住舒適品質。

如何計算房屋的容積獎勵？

容積率公式：「容積率 = 總樓層面積 ÷ 基地面積」

另可利用都更麻吉網的線上容積試算功能，透過輸入重建範圍土地的面積、使用分區對應的容積率等欄位(系統預設試算設定是以最大獎勵值呈現)。

容積獎勵的種類、制度及獎勵上限？

容積獎勵種類：

● 開放空間型
● 都市更新型
● 聯合開發型
● 都市計畫型

容積獎勵的制度、獎勵：

基準容積及原建築容積，定義如下：

❖ 基準容積：指都市計畫法令規定之容積率上限乘土地面積所得之積數。

❖ 原建築容積：指都市更新事業計畫範圍內實施容積管制前已興建完成之合法建築物，申請建築時主管機關核准之建築總樓地板面積，扣除建築技術規則建築設計施工編第一百六十一條第二項規定不計入樓地板面積部分後之樓地板面積。

❖ 都市更新事業計畫範圍內依直轄市、縣（市）主管機關公告，提供指定之社會福利設施或其他公益設施，建築物及其土地產權無償登記為公有者，除不計入容積外，依下列公式計算獎勵容積，其獎勵額度以基準容積百分之三十為上限。

❖ 協助取得及開闢都市更新事業計畫範圍內或其周邊公共設施用地，產權登記為公有者，依下列公式計算獎勵容積，其獎勵額度以基準容積百分之十五為上限。

❖ 都市更新事業計畫範圍內之古蹟、歷史建築、紀念建築及聚落建築群，辦理整體性保存、修復、再利用及管理維護者，除不計入容積外，並得依該建築物實際面積之一點五倍，給予獎勵容積。

❖ 都市更新事業計畫範圍內依本條例第三十六條第一項第十一款規定保存或維護計畫辦理之都市計畫表明應予保存或有保存價值建築物，除不計入容積外，並得依該建築物之實際面積，給予獎勵容積。

（※資料來源：「都市更新建築容積獎勵辦法」條文內容）

因近幾年吹起一波波都更跟危老的改建相關議題風潮，吸引許多老屋住戶也紛紛興起都更念頭，建議有意重建的民眾可以先認識容積的含義，更應該善用政府的容積獎勵的美意。根據每個建案項目的條件差異對應容積獎勵的回饋額度也有所不同，簡單來說，如果建案項目包含更多公眾利益或實質強化都市發展效益，就能爭取到更多的容積獎勵。

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