房屋稅是什麼？房屋稅查詢、繳納時間及試算方式一次快速看！

住商不動產

轉寄親友

房產新聞

每年５月就是，又到了要繳交房屋稅的季節了，究竟房屋稅是什麼？房屋稅的查詢、繳納時間及試算方式又如何？你有認真瞭解房屋稅嗎？萬一房屋稅逾期未繳，又該怎麼辦呢？本篇就也帶你一次完整快速看懂房屋稅，讓購屋族們可以搞清楚房屋稅，需要支付那些稅額，以及相關的計算方式的喔！

房屋稅如何試算?

房屋稅是什麼？

定義：

房屋稅，是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅，跟地價稅一樣都是每年要繳的稅。廣義的來說包含固定在土地上的建築物都算，例如車庫、頂樓加蓋等也是，甚至無照的違規建築也要課徵房屋稅喔！

計算公式：

房屋稅根據「不動產稅法」進行規範，計算方式基於房屋的現值與稅率，房屋的現值依其標準認定，房屋的面積、地段、屋齡、樓層、建材都會影響其認定，房屋稅稅率也依法有所規範，以下介紹房屋稅計算公式與內容說明：

應繳納房屋稅 = 房屋稅稅率 x 房屋課稅現值

稅率：

分為住家用和非住家用，其下又會細分為是否自住或營業用等，不同用途會有不同的稅率，可以參考下表：

欄位房屋稅率大空開
項目		法定稅率最低	法定稅率最高
住家用	非自住	1.5%	3.6%
	自住	1.2%
	公益出租人出租使用	1.2%
非住家用	營業用	3%	5%
	私人醫院、診所、自由職業事務所
	人民團體等非營業用	1.5%	2.5%
*參考來源為「財政部稅務入口網」，房屋稅法定標準稅率依各縣市政府實際徵收房屋法定稅率為準。

房屋稅繳納期間：

► 房屋稅一年徵收一次，房屋稅繳納期間為每年5月1日至5月31日止。
► 課稅期間是由前1年的7月1日至當年6月30日止。

納稅對象：

依房屋稅法第4條規定，房屋稅是以「房屋所有人」為納稅義務人。

房屋課稅現值計算公式：

核定單價 × 面積 × (1-折舊率 × 折舊年數) × 房屋街路等級調整率

範例：房屋位於新北市某社區的電梯大樓，權狀約50坪，房子本身市值超過2千萬。當年度房屋課稅現值是848,000，因為是住家用並且為自住，所以房屋稅稅率為1.2%。因此，要繳納的房屋稅為：848,000 × 1.2% = 10,176元。

許多人會誤以為房屋課稅現值指的是房屋買賣時的市價，並非如此喔！其實指的是政府評定的房屋價值，不包含土地。各縣市會由專業人士組成「不動產評價委員會」，評定房屋的標準價格，就是依此來作計算。房屋課稅現值每三年會重新評定一次，以求最接近當下的市場。

立即試算：房屋稅率線上試算表

房屋稅逾期未繳納時，該怎麼辦？

若房屋稅逾期應該如何補繳呢？分為以下兩種情形說明：

房屋稅逾期未繳納	逾期三天「內」	逾期三天「後」
未繳納結果	▶原房屋稅額+加收 1% 的滯納金	▶每過期 3 天累加，最高逾期至30天。 ▶原房屋稅額+加收10%的滯納金
解決方法	▶逾期第三天的 24 點前，可使用ATM、信用卡、晶片金融卡、電話語音或到便利商店等方式繳交。 ▶三天內無需繳交滯納金。 ▶舉例：如果你要繳1,000元房屋稅，過期三天內繳稅，你總共要繳1,010元（1,000+1,000*1%）。	▶只能在郵局之外的金融機構（如銀行、農會、信用合作社等）繳交。 ▶並且依逾期天數，連同滯納金一起繳交。
*補充說明	仍未完成繳納，將直接移送法院強制執行。

房屋稅的現值查詢3大管道

既然房屋稅這麼重要，逾期繳納又會有滯納金的罰則，又有哪些管道可以幫助我們查詢房屋稅的現值呢？想要知道自己今年需繳交多少房屋稅，可以透過以下管道查詢：

1. 各地方稅務機關臨櫃辦理
2. 房屋稅繳款書，於每年4月20日起陸續寄送
3. 財政部稅務入口網，可以憑自然人憑證、工商憑證或已註冊健保卡線上查詢

房屋稅稅率會依用途而有不同，買賣房屋前務必要充分瞭解房屋的使用目的。另外繳納房屋稅，有很多方便且快速的繳納管道可以選擇，但假設還是逾期繳納，也不用太緊張，只要盡快前往超商或銀行繳納即可，才不會讓滯納金不斷增加，造成荷包損失喔！

延伸閱讀：
買房子要繳哪些稅？房屋稅、契稅、代書稅費用要怎麼計算？
賣房子要繳多少稅？土地增值稅是什麼？3招教你賣房稅計算方式！

快加入粉絲團，享有購屋相關資訊與生活情報喔
住商不動產-艾佳生活誌粉絲團