若想計算購屋能力，可以透過以下做計算及評估：自備款 + 可支付房貸總額

自備款：主要來自存款或家人提供的資金。
可支付房貸總額：主要與淨收入、貸款期數、房貸利率有關。

● 貸款期數：通常分為15年、20年、30年、40年。
● 房貸利率：包含基準利率及浮動利率，總利率通常落在2.5%~3%之間。
● 計算公式：可支付房貸總額 ＝ 平均每月淨收入 x 100萬元 / 每貸百萬元的月償還金額

貸款試算：

常見的貸款期數＆房貸利率：以貸款100萬元為單位，無寬限期，每月本息平均攤還計算

*上表僅以常見利率、試算供參考，實際以營業單位公告為準。

當然，如果有買房的規劃，在購屋初期也要先規劃好買房的資金，如果你不清楚自己買房，需要多少的資金，建議可以透過以下的公式，來計算你購屋所需要的資金，也可以對理財更有規劃。

計算公式：「購屋資金」=「自備款」+「房屋貸款」+「衍生成本」

一般購屋資金中的房屋貸款成數通常落在6到8成之間，主要會依房屋現況、貸款方的財務及信用狀況來判斷，其餘2到4成為自備款。另外，還有「衍生成本」要考量，通常會以總價的10%作為預估值。

主要包含：
● 交易產生的稅收、行政、仲介等費用，大約為房屋總價的6%。
● 裝潢費用，通常預估為總價的4%。

為分析收入與房價相對關係，以下列表也設定在相同的條件下，個人與家庭在收入所得不同的情況時，可支付的房屋貸款總額為多少，也列出相關的計算公式，讓你瞭解所需支付的總額喔！

假設的相同條件：
• 貸款期數30年
• 本息均攤計算房貸利率2.8%
• 貸款成數70%
• 個人固定開銷為收入約65%、家庭固定開銷為收入約70%。
註：依照個人、家庭因素有所不同。

固定開銷通常有這幾種歸類：
1.住房支出：管理費、停車位月租、稅費、水電等。
2.保險支出：醫療險、壽險、意外險、車險等。
3.貸款支出：學貸、信貸、車貸、分期付款等。
4.家庭必要支出：托嬰、保母費、孩子學費、長輩扶養費等。
5.基本生活合約型支出：手機月租費、網路費、有線電視費或影音串流平台費、交通通勤、餐飲費等。

「個人」月收入可負擔的房貸：

「家庭」月收入可負擔的房貸：

不同房貸總額，每月還款金額＆自備款金額：

買屋分析：

總結來看，存錢買房需要一個長期的財務規劃和努力儲蓄，通過以上購屋能力與房貸償還的說明，希望能讓你可以更好地控制個人財務狀況，調整合適理財規劃和技巧，提高資金的使用效益，更快地實現購房夢想。

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住商艾佳房市小編：

深耕房地產領域多年，擁有豐富的房地產經驗與知識，擅長以深入淺出的方式解析土地及房屋買賣議題，協助釐清正確的觀念。

領域經驗
・ 房地產投資＆市場趨勢分析
・ 北、中、南各地區不動產市場研究
・ 土地、房屋買賣契約審核
・ 不動產稅務規劃＆法規解讀

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