青安3.0懶人包｜2026最新申請資格、條件、利率與修法重點！

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行政院於2026年7月16日，拍板定案「青安3.0」新制，將於2026年8月1日開始正式實施，以下就帶你看青安3.0申請條件、資格、利率、加碼與修法重點，並且透過實際進行貸款試算，幫助你可以更快速了解青年安心成家購屋優惠貸款3.0的新制方案，確認你是否符合申請條件喔！

「青年安心成家購屋貸款」又稱青年首購貸款、青安首購、青年安心成家貸款等，算是是目前市場房貸利率很優惠的方案，主要目的為有效減輕沒有自住宅的青年，可以更無負擔的順利購屋。

行政院於2026年7月16日，拍板「青安3.0」新制方案，新制預計規劃於2026年8月1日起開始正式上路。新制的青安3.0方案，除了增加年齡限制、排富機制及房屋總價上限之外，也將提高新婚及育兒家庭的貸款額度，期望將資源集中在真正有自住需求的首購族身上。

資料來源：行政院新聞稿115年7月16日青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案

青安3.0申請資格＆條件

青年安心成家貸款3.0於2026年8月1日正式上路，相關的申請辦法、資格與期間如下：

申請期間

自2026年8月1日~2029年7月31日止

申請條件

• 未滿50歲者
• 個人年所得200萬以內
• 一生一次：借款人限貸1次

申請流程

1. 選定申請銀行
2. 備妥資料送件
3. 銀行進行審核
4. 照會簽約對保
5. 地政事務所抵押權設定
6. 撥款至指定的銀行帳戶

準備文件

• 身分證 + 雙證件（如：駕照、健保卡等）
• 申請人印章
• 土地及建物登記謄本
• 個人薪資與收入證明（ex:薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等）
• 如有加附保證人，需附上保證人之身分證、印章、收入證明
• 其他文件（以申請銀行之規定要求而定）

貸款額度

• 個人維持1,000萬元
• 婚育家庭加碼：新婚2年內1,200萬元；育有未成年子女者1,500萬元

專家提醒：很多人容易誤以為「最高貸款額度1,500萬元」，便代表可以貸到1,500萬元，但其實並非如此。實際的可貸款金額，須依房屋總價及最高貸款成數來計算。

舉例來說，若育有未成年子女家庭，購買一間1,500萬元的房屋，最高貸款成數為8成，因此最多只能貸1,200萬元，而非1,500萬元。

青安3.0的修法重點

青安3.0的修法，目的是希望可以將政策回歸青年，將資源集中幫助真正的自住需求者。這次青安3.0的修法重點，不僅新增排富條款，同時也增加了相關年齡限制。

修法重點（一）、增加申請年齡限制

青安3.0增加了申請年齡限制，申貸者需「未滿50歲」。同時，更明定了申貸年齡+核貸年限，合計不得超過80。
（ex：若申貸時，申請人35歲，核貸最高年限便為40年。）

以下舉例說明：

40歲	45歲	49歲
最長貸40年	最長貸35年	最長貸31年

❗小提醒：注意！本次政策雖然為「最長40年貸款」，但不代表每個人都一定是40年。

修法重點（二）、新增排富條款

此外，本次修法的重點新增了排富條款，申貸者本人的個人年所得，必需在200萬元以內（非家戶合併所得），超過者便無法申貸。

修法重點（三）、利息補貼逐步回歸市場利率

在利息補貼方面，目前最低利率之1.775%。國庫署長表示，補貼期限規劃為3年，無論是舊制或新制之申貸者，皆能完整補貼3年。但是，在補貼3年後，將不會再延續或逐年減少。補貼利率預計將逐年退場，回歸至新青安2.0原本的基礎利率2.275%。

修法重點（四）、新婚 / 婚育家庭提高額度

在貸款額度上限方面，新婚2年內之家庭，貸款額度最高提高至1,200萬元，而育有未成年子女之家庭，貸款額度最高提高至1,500萬元，且最高貸款成數維持8成。

❗小提醒：注意！若申貸者蓄意以「假結婚」方式，在申請青安3.0後又離婚，將回歸實務認定，將會以申辦無效進行處理。

青安3.0的房屋總價上限，是多少？

在青安3.0的新制，新增了房屋總價的限制，若房屋總價超過上限便不得申貸，各縣市級距可參考下表：

縣市地區	房屋總價上限
台北市	3,500萬元
新北市、新竹縣(市)	2,500萬元
其他縣(市)	2,000萬元

新青安2.0與青安3.0，有什麼差異？

那在這一次青安3.0的修法，與新青安2.0又有什麼不同呢？下表也一次為你做一個比較：

項目	新青安2.0	青安3.0
申請期間	2023年8月1日 ~ 2026年7月31日	2026年8月1日 ~ 2029年7月31日
申請年齡	無限制	未滿50歲者（申貸年齡+核貸年限合計不得超過80）
個人所得	無限制	借款人個人年所得不得超過200萬元
貸款額度	最高1,000萬元	同新青安2.0，新婚/育兒家庭加碼：．新婚家庭：1,200萬元．育兒家庭：1,500萬元
貸款成數	最高8成	最高8成
寬限期	最長5年	最長5年
房屋總價限制	無限制	．台北市：3,500萬元．新北市/新竹縣(市)：2,500萬元．其他縣(市)：2,000萬元
利息補貼優惠	有	利息補貼優惠同青安2.0，於3年期滿後逐年減少補貼；青安2.0一體適用。

新青安3.0，與新青安2.0又有什麼不同呢？

如何選擇利率最優惠的貸款？

青年貸款擁有原本3年寬限期，延長到5年寬限期的特點，寬限期內只需要償還利息而不用還本金，但期限一到還是得按期數將本息攤還，因此購屋族還是要慎選適合自身狀況的青年貸款計息方式。

青年3.0 一段式機動利率「3+3」六年漸進退場利率表：
（本次青安3.0 取消了二段式機動利率、混合式固定利率方式）

年度	補貼碼數	實質利率（利息 % 數）	備註說明
首年	補貼 2 碼 (0.5%)	1.775%	完整補貼（同現行新青安）
第 2 年
第 3 年
第 4 年	補貼 1.5 碼 (0.375%)	1.900%	減少補貼半碼
第 5 年	補貼 1 碼 (0.25%)	2.025%	再減少補貼半碼
第 6 年	補貼 0.5 碼 (0.125%)	2.150%	再減少補貼半碼
第 7 年起	無補貼（歸零）	2.275%	回歸市場公股銀行一段式利率

註：以上利率以現行公股銀行一段式機動利率（原始利率 2.275%）為計算基準。若未來央行宣布升降息，基礎原始利率將隨之變動。
資料來源：行政院、財政部，住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）彙整。

青安3.0優惠利率貸款補貼後的比較表

總結來說，政府透過青年安心成家貸款的推動，把貸款額度提高與繳款年限拉長，減輕購屋族經濟負擔，讓資金配置空間更具彈性靈活，間接提高了更多年輕人願意投入房市購屋的意願，不僅幫助年輕購屋族成家圓夢，也促進了社會經濟的發展與穩定。

※ 本文參考資訊來源為「財政部國庫署/青年安心成家貸款」，其中金額、利率、百分比、計算公式等內容如有異動以官方最新公告為準。

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常見問題QA

Q1：如果家中育有2未成年子女，申貸最高額度有多少？
A1：若育兒家庭育有2未成年子女，符合最高加碼條件，最高貸款額度可貸1,500萬元。

Q2：若年齡剛好50歲，還可以申請嗎？
A2：不行，申貸者需為未滿50歲者。

Q3：年所得200萬元是個人？還是家庭所得？
A3：青安3.0的新制，為「個人」的年所得，並非家庭合併之年所得。