優惠房貸催買氣，北市桃園回穩；低價交易熱，商用鴨子划水

發稿日期：2023.09.28

九月份進入尾聲，新青年安心成家方案成為房市熱門關鍵字，住商機構統計旗下成交狀況後發現，九月份交易量，比八月份增加5.0%，但比去年同期增加22.9%，區域表現上多數優於去年，表現也比上月亮眼，其餘均呈現正成長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，相較於七月的撲朔迷離，八月份新青安房貸上膛，買氣直線加溫，值得留意的是，近期也開始有不少零星商用產品成交。

首購歡聲雷動，商用鴨子划水

徐佳馨表示，就月成長上，高雄與桃園分別以20.9%及11.2%的增幅傲視各區域，而年成長上，北市成長達21.7%，新北也增加20.5%，在成交價格帶上，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，另，相較於住宅產品，值得一提的是因私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，因此低總價店面、小型辦公室等等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。

選舉變因增加，第四季注意經濟表現

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往選舉多會影響買氣，不過今年看似較不明顯，但因為各方對第四季經濟態度保守，預估整體交易量呈現穩中求進，至於現在民眾關心的囤房稅，恐要等九月立法院會期是否通過才能預期日後發展。