抵押權設定是什麼？房屋抵押權設定費用、流程及查詢方法一次看！

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在房市交易中，房屋抵押權設定是一個關鍵的法律程序，它不僅涉及借款人和債權人的權益，還關係到不動產的合法擔保。透過本文我們將解析抵押權的定義、設定費用、申請流程，以及查詢方式，幫助一次了解房屋抵押權設定相關的重要資訊！

房屋抵押權設定是什麼？

「房屋抵押權設定」是什麼？

• 抵押權設定是在不動產貸款交易中的一種法律程序，借款人在獲得貸款時，將自己的房屋作為擔保品，並賦予債權人特定權益。
• 當借款人未能履行合約還款義務時，債權人可根據抵押權向法院申請拍賣抵押物，以償還未還債務。
• 抵押權設定有助於保障債權人的權益，同時提供了一種法律機制，確保在債務人違約時能夠迅速而有效地追回欠款。

房屋抵押權設定的費用＆流程

1. 有關辦理房屋抵押權設定登記時，依據土地法第67條及第76條規定，需要繳納以下兩種費用：
➤ 登記費：依設定金額千分之一計收。
➤ 書狀費：每張新臺幣80元。

2. 房屋抵押權設定的六大流程(以申請房貸為例)：
➤ 申請房貸：借款人向銀行或貸款機構提出房屋貸款申請，同時提交必要的文件，如土地、建物登記謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖、身份證明文件、所得證明等。
➤ 審核與簽約：銀行進行貸款審核，通過後與借款人簽署借貸契約和抵押權設定契約書，明確了貸款條件和抵押擔保的事宜。
➤ 備妥文件：借款人需要備齊土地登記申請書、抵押權設定契約書、身份證明文件、土地及建物所有權狀正本及印章等文件，以供登記使用。
➤ 抵押權登記：借款人或其代理人前往當地地政機關，進行抵押權的正式登記。這包括將不動產的權利轉讓給銀行作為擔保。
➤ 核發證明：地政機關核發「他項權利證明」，確認抵押權已經設定，同時將相關文件交給銀行，作為證明抵押權的有效性。
➤ 完成設定：一旦登記和核發的程序完成，抵押權正式生效。借款人持有房屋的「房屋權利」，但同時銀行持有相對應的抵押權，以確保還款的履行。

房屋抵押權設定的四大查詢方式

1. 地政事務所臨櫃查詢
 前往當地地政事務所，提供不動產的門牌地址，申請土地「第二類登記謄本」。
 這份謄本將提供詳細的不動產情況，包括是否有抵押權和法院查封等相關信息。

2. 「地政服務網」查詢
 在網上搜尋「地政服務網」官方網站，進入電子謄本系統。
 按照網站提供的步驟，可以申請並請領相關的不動產登記謄本，以得知抵押權設定和法院查封等情況。

3. 四大超商機台查詢
 利用政府推動的電子文件E化，民眾可以攜帶「自然人憑證」到附近的超商事務機。
 透過操作，可以申請並領取「第二類登記謄本」，快速查詢不動產的相關資訊。

4. 請代書協助申請查詢
 若不方便自行辦理，可以委託代書業者協助申請查詢，代書將為您處理相關手續，但需支付一筆查詢費用。

在不動產買賣交易市場中，理解抵押權設定是為確保資產安全的不二法門；透過本次主題對抵押權設定費用、流程及查詢方法的全面解析，協助讓有需求者清楚進行與房地產相關的交易；無論是新居置業還是資金需求，理解這個程序可視為是交易過程中的得力助手，使未來的資產之路走得更穩健。

※ 本文參考資料來源為「新北市三重地政事務所」、「新北市新莊地政事務所」等，內容如有異動均以官方最新公告為準。